太貴沒人想要!最貴菜園D1土地2拍流標

太貴沒人想要!最貴菜園D1土地2拍流標

富比士地產王記者李哲維/台北報導

北市信義計畫區曾有「最貴菜園」之稱現為籃球場的D1土地,於今(2018年10月31)日進行2拍作業,每坪底價將近900萬元,結果無人投標而造成流標,法拍業者推估,推估每坪底價高出市場認定行情,加上又有2法院禁止處分的疑慮,導致無人出手。

寬頻房訊表示,此次2拍土地為信義區信義段五小段39-7地號,底價為13.6億元,面積151.86坪,拆算每坪單價將近900萬元,該筆土地於1拍時創下法拍土地每坪最高單價,每坪1120萬元的記錄,流標主原還是與所謂的鄧文聰條款有關,即該筆地號土地遭到高院禁止處分,台北地院也在筆錄上說明,拍定後只能塗銷地院的禁止處分,高院或其他法院的禁止處分得由買家自行處理。

D1街廓總面積約2545坪,由於D1屬信義計畫區特定業務區,開發面積有不得小於3000平方公尺(約907.5坪)的限制,2012年富邦曾砸下近6億元買進D1約60坪土地,換算每坪高達929萬元,據了解,以該筆土地2拍單價來看,仍高於目前市場預估行情每坪約700萬元許多,預期到3拍後進場可能性較高。

信義全球資產經理王維宏表示,若是有牽涉到其他債權或法院的禁止處分,有能力長期經營的大型公司比較有可能出手,而目前富邦建設與旗下盈保發展、明東實業、道盈實業等公司共持有2068坪,已整合超過8成,除富邦及旗下公司外應無其他買方進場,否則就算吃下也得與富邦合作開發。

 

看不過癮?
更多精彩豐富的房產大勢分析與建案資訊,都在「2019房產新勢力」
網址:http://www.2019star.com/Taipei