亞太經濟情勢漸穩 商仲:投資產品更趨多元化

亞太經濟情勢漸穩 商仲:投資產品更趨多元化

大巨蛋、信義區、台北市政府、遠雄金融中心、國父紀念館、基隆路.jpg

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 高力國際今(22)日最新發布的2019年第一季「亞洲地產市場白皮書」,報告指出,中美貿易戰緊張氛圍淡化,以及各國祭出政策利多、稅務改革以及城市基礎建設陸續實施的帶動下,預期亞洲主要國家及城市房地產情勢相較樂觀,投資標的從過往集中在辦公大樓以及住宅等傳統房地產,將趨於分散區域並多元化。

根據白皮書指出,今年首季亞洲房地產重要大事,為印度發行首檔REITs-「Embassy Office Parks」。由黑石集團所主導,該包含2棟複合開發案、9棟純辦公大樓、1棟旅館及1座太陽能園區,總面積超過約91萬坪,首次公開便募集約6.87億美元(逾200億元),此檔REITs的發行亦被視為印度房地產進軍世界舞台的里程碑。

再進一步分析亞洲主要城市首季商用不動產交易情形,北京第一季整棟大型交易總額約1587億元,相較去年同期成長5成,產品以辦公大樓或可改建為辦公大樓的物件最受青睞,包括融創集團以30億美元收購泛海集團在海淀區的土地,以及京東集團花費4億美元購入首創集團於海淀區一家飯店並改建為辦公大樓最具代表性。

高力國際表示,由於北京市政府發布的「北京2019年重大項目計畫」中,有82%的項目位於非核心商業區,因此認為新興發展區將提供更多投資機會,其中以豐台與通州較被看好。但由於供給有限,北京的投資市場在2019年仍是機會導向,建議投資人應加速決策速度,以免錯失標的。

至於香港部分,因受中美貿易衝突與股市疲弱等不利因素衝擊,投資活動減緩,市場持續盤整,所幸到第一季末,投資信心逐漸恢復。首季共有6筆整棟成交紀錄,不動產成交總額約430億元,其中最受矚目的要屬Mapletree把東九龍新落成商廈豐樹中心以11.47億美元賣給私募股權公司PAG。

回到台灣,首季商用不動產加土地交易總額已逾800億元,為歷次同期調查新高紀錄,延續去年走勢,自用型買家活躍,辦公大樓及工業不動產需求持續強勁。工業不動產佔市場總成交額的58%,主要買家來自光電、光學及DRAM產業等。例如大立光電在第一季便購入台中工業區的2筆工業用地。

受到現有辦公大樓供給有限的影響,本季只有兩筆整棟交易,分別是「志嘉水曜」及「壹傳媒大樓」,成交金額約28億元。受辦公室供給緊張及2018年與自用買家達成多宗整棟辦公室的預售協議所帶動,開發商都積極物色適合辦公室用途的土地。

在第二季度內,高力國際認為,亞洲市場在中美貿易爭端、美國經濟放緩,以及利多消息如利率緩漲與政府基礎建設持續,以及機構法人需求依然穩健的帶動下,2019年除了一向受投資人青睞的市中心辦公大樓外,我們預期外圍地區、工業、物流倉儲、產業園區等,將吸引投資者目光。

台灣2019年在台北市中心並無新增辦公大樓供給,且大部份現有供給稀少釋出下,會帶動外溢效果;因此預期投資者及自用買家會轉向大直、內湖、南港及新北市等外圍商業區的辦公大樓及工業不動產仍將繼續成為投資焦點。