房市激情退去高點已過 顏炳立:往事只能回味

房市激情退去高點已過 顏炳立:往事只能回味

房市激情退去高點已過   顏炳立:往事只能回味

戴德梁行董事總經理顏炳立看空下半年房市,房市高點已過,資金趴踢已結束。(圖/記者鄭志宏攝)


富比士地產王記者鄭志宏/台北報導


戴德梁行董事總經理顏炳立年初預言去年就已提到「蛋白區想拉高房價,彷彿名模穿錯衣服」,當資金退潮後,就可以知道,誰沒有穿褲子,果不其然,政府連續5波打炒房斷金流,升息貨幣政策,加上物價飆漲之下,通膨,房市利空大於利多,走空形勢已成,爽日子到盡頭,下半年只有「往事只能回味」,房市資金趴踢已結束。


顏炳立5日進行下半年不動產市場時談到,現在的房地產被「內政部、財政部、央行、金管會」圍歐,今年房市只有被打的份,現在買氣已經沒有往的盛況。顏炳立表示,房價不怕跌,就怕沒有人買,最近碰到幾位代銷業老闆,直呼悽慘日子要來了!原本一個案子不到半年就可以Clean,現在可能只能賣3至4成。


顏炳立指出,2022年的房市,靈魂在土地市場,都更相對活躍,土地需求相對還是強勁,只是買氣收歛、不再狂熱;預期第三季土地市場還是有溫度,價格也還是吊在海平面之上,只是成交量會縮,但總體來說還是樂觀的,土地價格也不會下降,還是有續漲10%的動能,只是創高的幅度會縮小。


顏炳立表示,現在市場投資客已少,如果自住客看到好產品且又能負擔,下半年還是有人進場,而明(2023)年購屋會是個不錯的好時間點。預期今年下半年房價,就是穩,緩漲;激情退去後盛況不再,房市易跌難漲,至少到明年上半年,房價都還不會鬆動。


顏炳立說,近年很多蛋白區賣蛋黃區價格,市場已經亂了。現在房市海水已經退了,「吳郭魚要回到菜市場去賣,不要再掛在精品店了!」大家要理智看待房價緩修。