2022第二季商業不動產投資信心指數 五大指標全數下降

2022第二季商業不動產投資信心指數 五大指標全數下降

2022第二季商業不動產投資信心指數   五大指標全數下降

2022年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為104.60點,五大指標全數下降。(圖/記者鄭志宏攝)


富比士地產王記者鄭志宏/台北報導


2022年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為104.60點。五項指標包含(辦公室、店面、旅館、土地開發、總體經濟環境))全數下降。較前一季117.80下降13.20點。


調查報告指出,土地開發及辦公室之指數仍在樂觀值100點以上;總體經濟環境、旅館、店面則「偏向保守」。其中信心最高的指標為「土地開發」126.47點,相較前一季142.69點下降16.22點;信心居次的指標為「辦公室」,調查結果為124.51點,與Q1相比則下降9.48點;信心居第三的指標為「總體經濟環境」的92.16點,較前季下降25.6點;而「店面」指數為75.25點,為本季最不具信心指標,較上一季下降1.51點。


而全台三大都會之土地開發信心指數均下降,其中南部地區信心點數最高,為138.2點;北部地區信心指數則為113.73點。


政大地政系林左裕教授指出,受到本土疫情嚴峻之影響、以及國際通膨趨勢下的升息效應,五項指標全數下降。除疫情影響的旅遊業及餐飲業外,國內多數產業仍受惠於之前流入台灣資金投資的結果,因此土地開發及辦公室的需求仍呈樂觀的局面。而總經環境則因升息的幅度仍未確定,故以股市及不動產市場為首的總經指標即呈保守趨勢。


ICI主委彭彥祥指出,為了持續滿足生產需求、滿足高品質辦公空間及提升住的品質需求、土地需求持續增加,都市更新重建在政策支持下銀行放款不在打房範圍內,且政府政策僅為求穩住房價,投資者可依自己的能力增加優值的標的以面對通貨膨脹。「旅館」依然在中間值以下,因疫情影響持續受困,目前正適合欲入手整棟標的投資者關注。


世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所長施甫學表示,近期無論是機構投資人或開發商對於具收益性商用不動產或開發型土地,多因政府採取明顯緊縮政策而採取保守之投資策略,導致整體交易量相較去年同期縮減,預期下半年央行仍有升息墊高資金成本之經濟環境下,短期內建議更應關注自用、自營及自住者之實質需求動態。