軌道經濟黃金世代起飛 帶動TOD重大招標規劃

軌道經濟黃金世代起飛 帶動TOD重大招標規劃

軌道經濟黃金世代起飛   帶動TOD重大招標規劃

受惠於疫情,商辦及商用不動產交易價格上漲,而軌道經濟帶動TOD規劃,政策支持公共運輸建設,國內商用不動產市場可望穩定發展。(圖/記者鄭志宏攝)


富比士地產王記者鄭志宏/台北報導


受惠於疫情,商辦空置率創下歷史新低點,租金行情水漲船高,仲量聯行分析企業剛性自用及擴充需求穩定,科技業、製造業經濟表現良好,在疫情衝擊下,辦公室市場韌性居冠亞洲。但隨著台北大巨蛋、富邦A25及寶豐隆敦南等大案釋出,預估未來5年可新增10萬坪供給,租戶可選擇標的增加,市場預計將持續熱絡。


仲量聯行董事總經理趙正義表示,疫情雖改變工作模式,但提供員工健康彈性及合作交流的空間仍是企業所重視的項目,因此辦公空間的需求仍舊穩健,為台灣空置率已長期維持低點,有賴新供給推動市場動能。


而南港區維持極低空置率0.8%,東區門戶計畫進行中,大坪數需求、全棟企業總部大樓需求,帶動南港市場租金 ; 內湖區因市場釋出量少,空置率破4%。趙正義表示,第2季辦公室租賃交易量較去年同期成長36%,伴隨員工返回辦公室的趨勢,辦公室租賃面積回升。


仲量聯行分析,2022第1季辦公室全球辦公室投資額來到810億美金,年成長46%,創下歷史新高,顯示隨疫情漸受控制,市場正在復甦,但相較疫情前的2019同期,仍有-24%的差距。而第2季商用不動產市場投資額也達108億元,雖相較去年同期減少61%,上半年較去年約減少3成,預估下半年疫情趨緩,交易回籠後,全年交易額仍應可達千億。


趙正義表示,全球不動產投資趨勢已逐漸轉向多角化投資不動產,包含零售、物流、Data Center、健康及生活相關概念不動產。物流產業也隨著疫情影響,用地需求迅速成長,世界各地物流地產的交易量屢破前高,而物流產業及Proptech在台灣的發展也值得密切注意。


趙正義強調,今年台灣會是軌道經濟起飛年,北中南TOD建設遍地開花,包含新北十四張預計投資額520億、高雄衛武營預計投資額180億等,TOD相關的開發案就佔全台重大開發逾9成,逾2,300億元。未來民眾住家和辦公室距離縮減,以方便的大眾運輸生活圈帶動區域經濟發展,到站就到家促進低碳生活,也符合永續發展的國際趨勢。


相信台灣在政策支持公共運輸建設、科技及製造業展業升級積極擴廠、國內資金動能充裕、國外經濟復甦等利多條件下,2022國內商用不動產市場可望穩定發展。