去年房市旺鄉林仍虧 賴正鎰致歉承諾股東「大船將入港」

去年房市旺鄉林仍虧 賴正鎰致歉承諾股東「大船將入港」

1656052953656545.png鄉林建設今日召開111年度股東常會,因去年虧損今年未配發任何股利。


富比士地產王記者林婉琪/台中報導


上市建商鄉林建設(5531)今(24)日召開111年度股東常會,因去年發生虧損,股東會決議不配發任何股利;賴正鎰也在會中向股東致歉,去年國內房市景氣雖佳,但大陸市場方面受疫情、政策影響,導致推案計劃受阻,惟手上項目已逐漸步入正軌,除了南京兩岸銷售狀況頗佳,成都案也預計在近期拿到售樓證,象徵大船即將入港,「股東買鄉林股票絕對不會失望」!


鄉林建設股東會承認去合併營收約34.7億元,年減逾4成,每股淨損0.6元。去年營收主要來自國內成屋銷售業績認列,及轉投資子公司大陸酒店、房地產營收,但受到疫情影響,大陸市場建案銷售延遲,導致去年營收虧損。


賴正鎰在會中說明,目前成都鳳凰山涵碧天下周邊航空管制已陸續解除,預計第二季可拿到銷售樓證,全案總銷達190億元人民幣;除此之外,南京「涵碧樓行館」酒店式公寓,與「涵碧樓金融中心」商辦銷售成數已達9成,預計全案可在今年完銷。


展望大陸市場佈局,賴正鎰指出,目前鄉林建設手握7塊成都土地,南京、青島也各有約5、6塊土地,至於湖北武漢、安徽合肥等地,則持續談判中,預估總推案量超過新台幣1000億元,未來3~5年推案量可達200至300億元。


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至於國內佈局方面,賴正鎰指出,央行擴大限縮土建融額度後,今年來土地交易量已較過去減少7成以上,對鄉林而言,無疑是進場的好幾會。他進一步說明,過去兩三年來,土地追價盛況普遍,跳價情形也十分明顯,鄉林建設公司經營策略向來穩健保守,並沒有加入追價戰局,因此也失去擴充土地機會。


隨著目前市場購地熱度下降,鄉林建設將反其道而行,預計今年在新北、台中、彰化等地區購入10筆土地。較看好的行政區有新莊、土城、淡水,台中方面則持續在新興重劃區物色土地,包括目前台中南北最夯的13、14期土地,以及單元2~5土地。另外,他也相當看好沙鹿發展,預計將在此購入2000坪土地。


至於台北方面,鄉林建設則將主力放在都更合建上,其中,耗時19年、所有權人高達450人的萬華區都更案,預計下半年進場,該案基地面積達2500坪,為萬華區睽違已久的大規模建案;基地面積約1100坪的中山區都更,案則預計在上半年進場,兩案總銷可達80億。


賴正鎰也提到,目前鄉林建設儲備的都更土地,將足以供給超過600億元的推案量,預計每半年推出一案,未來4~5年推案無虞。


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展望後市,賴正鎰認為,國內房市在政府政策打壓下,未來將走向「量縮價穩」格局,其中量能部分,受升息影響,購屋族買房意願下降,開發商也面臨成本上漲壓力,多採取「先建後售」模式運行,但整體房價不易走跌


賴正鎰也稱,縱橫市場逾40年,這一波房價飆漲是前所未見,但他也提醒,見市場景氣好就拼命衝量,絕對不會是好事,要能「活得久」、「細水長流」才是重點。