鼎固受上海封控影響大 聯手宏璟佈局台中並放眼全台持續獵地

鼎固受上海封控影響大 聯手宏璟佈局台中並放眼全台持續獵地

鼎固總經理張能耀表示,上海商場受封控影響衝擊頗大

鼎固佈局兩岸不動產市場,總經理張能耀表示,上海商場受封控影響衝擊頗大(圖/記者洪麗馨 攝)


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


鼎固控股(2923)今(24日)日召開股東會,通過每股配發現金股利1.2元,去年合併營收48.03億元,稅後淨利11.71億元,每股盈餘0.67元,在兩岸不動產市場都有佈局,上海的部分,受到疫情封控影響大,興建中的建案需停工,售樓中心也暫停營銷,現在則漸漸復工中,在台灣佈局的部分,與兄弟檔宏璟建設一同購入的台中7期與北屯14期重劃區土地,則朝住宅發展仍在規劃中。


鼎固為半導體封測大廠日月光集團張家掌握最大股權,鼎固去年在上海、無錫及重慶等地建案銷售持穩,貢獻當年度整體營收約22.2億元,商辦租賃及商場經營等業務則挹注營收約25.8億元,在台灣的部分則是去年攜手宏璟在台中七期精華區與14期重劃區,合資購入2筆土地,土地坪數分別為567坪、5,000坪,總價各為14.17億元、33.18億元,規劃推出住宅產品。


鼎固控股總經理張能耀表示,台中所購入的兩塊土地,目前就是以住宅的方向去做規劃,都還在設計階段,也由於通膨、缺工、原物料成本控制等因素影響,目前尚未動工,預期推案時間仍在規劃當中,也看好台灣房地產仍屬於健康狀態,會持續在六都尋求好的標的來進場投資。


至於在中國的建案與商用不動產都集中在上海,4月疫情衝擊,上海封城對於營運的挑戰很大,張能耀指出,除了建案停工外,商場也無法做生意,餐飲不能內用、外賣也受交通措施影響,對於商業經營的挑戰很大,上海黃浦區日月光中心在去年已完成延泰康路商場改裝工程,去年單日最高人流量可達10萬人次,目前在6月逐步解封下,工地也逐漸復工,之前將視上海疫情後的市況,再來進行推案,預計最快下半年,最晚也會在明年推出新案。


鼎固今年第一季則受惠總銷56億的上海嘉定住宅建案「匯景華庭」第三期,陸續交屋入帳貢獻營收,總戶數有300戶,張能耀也透露,在上海住宅銷售的主力產品是30~45坪,地段也是相當重要,以該建案來說,住宅平均單價約為人民幣4萬元。


至於面對兩岸房市政策與全球金融市場的變化,張能耀表示,雖然資金不像過往寬鬆,但鼎固投資的不動產都集中在精華區地段,增值的利益遠大於利息的費用,利率上升,資金沒那麼寬鬆,但公司的負債率是逐年下降,財務較為健全,未來對於購地也會再更審慎。


鼎固股東會完成改選,並通過每股配發現金股利1.2元

鼎固今日股東會完成改選,並通過每股配發現金股利1.2元