台經院5月景氣動向預測 67%看壞不動產市場

台經院5月景氣動向預測 67%看壞不動產市場

台經院5月景氣動向預測    67%看壞不動產市場

台經院發佈5月份景氣動向調查,營建業結束連續3個月下滑走勢,開始出現反彈走升。(圖/台經院提供)


富比士地產王記者鄭志宏/台北報導


台經院發佈5月景氣動向,受到全球疫情及俄烏戰爭影響,全球經濟衰退,通膨壓力有增無減。不動產市場部份,因國內疫情升溫、公股民營銀行全面縮手房貸業務、市場對利率持續調升仍有預期等負面因素,致使房市整體信心程度下滑,買賣雙方觀望氛圍濃厚,有67%業者看壞不動產市場。


台經院指出,由於國內公共工程及廠辦營造用鋼需求尚屬熱絡,主要產鋼國產量減少、俄烏戰爭導致當地鋼鐵生產及出口減少,加上中國解封及穩增長政策,帶動當地用鋼需求增溫,有助於全球鋼材供需維持平穩,支撐國內鋼材報價表現,儘管國際鋼材供需仍相對吃緊,原物料報價維持高檔支撐鋼材報價,有超過三成以上的鋼鐵基本工業廠商看壞當月景氣表現,不過看壞比例已較上月調查為低。


營建業5月測驗點轉為上揚,營業氣候測驗點為98.14點,較4月的96.10點上揚2.04點,結束連3個月下滑的走勢,也有止跌回穩的意味。


台經院表示,主要來自於營建業者對於未來半年看法較上月調查相比略顯改善,加上近期本土疫情已漸脫離高原期,時序進入工務發包高峰所致。然而公股民營銀行全面縮手房貸業務、市場對利率持續調升仍有預期等負面因素,致使營造業面臨經營問題、週轉金趨緊、營建成本居高不下、缺工問題等尚未解除的因素,未來半年營建業景氣反彈的幅度受到不小壓力。


不動產業方面,雖疫情走緩可望促使遞延性的買盤釋出,通膨效應亦會帶來投資保值需求,短期可期待未來半年景氣將較為改善;不過,台經院預估疫情後不動產業景氣反彈幅度仍有限,部分經營環境對房市負向的影響仍未解除,5月看壞景氣的廠商比例仍高達67%。


金融市場方面,央行減少定存單使資金供給趨鬆,2022年5月金融業隔夜拆款利率最高為0.186%,最低為0.180%,加權平均利率為0.181%,較上月下降0.004個百分點,較2021年同期增加0.101個百分點。