華友聯配4.162元 陸炤廷:高雄房價台積電帶飛未來漲幅會更明顯

華友聯配4.162元 陸炤廷:高雄房價台積電帶飛未來漲幅會更明顯

華友聯董事長陸炤廷表示,高雄房價仍有補漲空間大有可為

華友聯董事長陸炤廷表示,高雄房價仍有補漲空間大有可為(圖/記者洪麗馨 攝)


富比士地產王記者洪麗馨/高雄報導


華友聯開發(1436)今(23日)日召開股東會,通過發放現金股利4.162元,去年營收25.79億元,較前年營收16.3億元大幅成長逾5成,今年兩大案入帳營收將再創高峰,並通過出售桃園楊梅土地提案,順利售出將能挹注明年營收26.7億元,董事長陸炤廷並表示,相當看好高雄前景,房價仍有補漲空間短期難下跌,長期來看,高雄房地產更是大有可為!


華友聯今日完成董事改選,並由陸炤廷續任董事長,會中通過出售桃園楊梅上田段土地共計15,753坪,其中15,290坪為丁種建築用地、463坪為水利用地,帳上成本約為3.2億元,以目前開價每坪17萬元求售,預計可挹注營收26.7億元,獲利可望超過20億元,處分利益能貢獻逾2股本。


對於股東針對楊梅土地出售提出疑問,陸炤廷則回應,由於此筆上田段土地,只能做工業廠房或倉儲,並對於公司來說較擅長的是住宅開發,加上中央與地方都積極將科技大廠南移至台南、高雄,不如出售後將資金南移來進行土地開發,創造更大獲利。


而日前參與高雄市政府土地標售,最受矚目的楠梓高大特區,最終由信義開發南下搶地成功,最終以總價12.7億元,比底價多出3.9億元奪標,陸炤廷則表示,這也代表大家都看好高雄的發展前景,台積電設廠未來三到五年周邊的效益,高雄一定會有很明顯的漲幅,可以從竹北與台南的經驗就可得知,在地建商在近期土建融限制的影響加上這兩年土地庫存量也夠了,購地上就會比較放緩,邊走邊看,現金為王。


對於升息與打炒房政策的影響,陸炤廷表示,以目前通膨的狀況,房地產仍相當保值,有能力購屋的民眾,更應該在此時進場買房,透過置產來抗通膨,多出的利息成本,比通膨帶來的壓力更小,也希望政府政策能盡快明確,讓民眾能有所因應,推案仍會以預售為主,減輕首購族及換屋族壓力。


陸炤廷表示,雖然目前房地產市場雜音甚多,政策對於房地產不太友善,加上升息的確會增加首購族負擔,但因高雄歷年來房價基期都比其他縣市低很多,看好科技大廠南下設廠帶來的就業與人口紅利、台積電設廠的利多消息等等,加上營建成本不斷上漲,房價可說是易漲難跌,長期趨勢來看,高雄房地產市場是有剛性需求,大有可為的。


華友聯今年在左營則有兩大案完工交屋,總銷33億元的「i世界」與總銷12億元的「H-TIME」,陸炤廷表示,兩大案目前都在五月開始陸續交屋中,今年可入帳金額已有40億元,如i世界餘屋也順利完銷,今年營收將能大幅成長,目前公司庫存土地達3.5萬坪,包括南部約2萬坪與桃園1.5萬坪,未來五六年的業績都已準備好了!


陸炤廷並指出,預期在下半年疫情趨緩後,剛性買盤回籠,將持續瞄準首購及換屋族群來推案,今年將推出左營果貿2期總銷80億元的「NEXT21」及總銷55億元位於小港森林公園的造鎮案「power city」,兩案合計總銷達135億元。


華友聯股東會通過發放現金股利4.162元 今年營收將續創高峰

華友聯股東會通過發放現金股利4.162元 今年營收將續創高峰