升息影響買賣雙方心態 新北和台中的屋主最硬

升息影響買賣雙方心態 新北和台中的屋主最硬

升息前後買賣雙方心態不同 新北和台中屋主仍較為強硬

升息前後買賣雙方心態不同 新北和台中屋主仍較為強硬(圖/記者洪麗馨 攝)


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


央行升息後,房貸利率也跟著調升,有購屋需求的民眾,也怕日後的升升不息,承受不住房貸壓力,據房仲業者統計,今年第一季和第二季六都的銷售天數與議價空間,發現以銷售天數來說,除了新北和台中外,都呈現縮小;在議價空間上,新北和台中不增反減,其餘區域都呈現增加。


今年首季平均貸款利率1.46%,統計以來同期最低,不過隨著央行3月後連續升息,第二季開始房貸利率走升,買方多認為價格應有空間,因此放緩購屋腳步,反映在交易上,如屋主願意增加議價機會,成交機率將會大增。


住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,升息緊縮了買方的購屋力,也讓交易相對遲緩,而新北與台中呈現議價空間縮小,銷售天數增加的狀況,顯見買方態度轉為強硬,一旦屋主不願意降價,自然就賣得久。


徐佳馨指出,若以銷售天數來看,北市最慢,台南與高雄銷售天數也破70天,其餘區域都在2個月上下,值得注意的是桃園議價增加,銷售天數卻大幅減少,顯見除在地買盤外,雙北買盤也成為生力軍。另外,新北與台中因為議價沒有減少,推估銷售天數也因而增加,不過也可能與區域推案多,買方靜觀其變相關。


大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為,近年來工料雙漲,營建成本續增,預期新屋價格難跌,加上央行升息增加購屋成本,也讓買方心生觀望,建議買方購屋前,應充分掌握價格走勢及政策動向,並檢視財務狀況,避免資金出現缺口,讓買屋成為噩夢一場。


六都銷售天數與成交議價表現

資料來源:住商機構企畫研究室整理*Q2統計至06/20