形塑國際城市輪廓 水湳限量豪宅席次開跑

形塑國際城市輪廓 水湳限量豪宅席次開跑

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 「中央公園特區」進入推案元年,由豐邑「PARK ONE」打頭陣。(圖/業者提供)


水湳經貿園區被視為下一個「中台灣高價住宅聚落」,區內坐擁70公頃大的綠帶,匯聚產業、交通、藝文於一身,還有市府耗資500億打造的8大亮點公設。隨國際級城市輪廓逐漸清晰,今年「中央公園特區」也進入推案元年,由豐邑「PARK ONE」打頭陣,下半年預計還有親家、總太、精銳、鉅虹等案重磅登場,水湳豪宅特區限量席次正式開跑。


有別於台中傳統高價住宅區七期,水湳經貿園區公共建設佔比高達1/2,且整體規劃已見雛形,除了去年已啟用的中央公園外,預計明年底中台灣電影中心也將對外營運,未來5年內,國際會展中心、綠美圖、台灣智慧營運塔、水湳轉運站等,也都會陸續啟用。


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水湳經貿園區內涵蓋3公里長、67公頃大的中央公園。(圖/業者提供)


在地業者分析,水湳經貿園區前身為水湳機場,國有地佔比高,因此發展進程快速;若仔細觀察可以發現,區內因涵蓋中央公園、綠美圖等高綠覆公設,綠地規模逾70公頃,為國內新興重劃區前所未見,再加上周邊圍繞經貿、住宅區、文化商業、文教等5大專用區,奠基整體發展基礎。


值得一提的是,腹地呈現半月型的「文化商業區」,為水湳經貿園區發展潛能最佳的區段,也是區內唯一一處可興建超過百米高的大樓;在地業者進一步解釋,文商段土地僅約25公頃,若排除限高48米的「文商3」土地,區內僅剩不到10%「文商1」、「文商2」可興建豪宅大樓,堪稱區內限量絕版品。


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國際級地標綠美圖預計2025年啟用。(圖/台中市政府)


此外,有了七期建築密度過高的前車之鑑,政府不僅在水湳經貿園區設下嚴格的高度限制,也規範建築間需相互錯落,因此,「文商段」即便作為摩天大樓集散地,每塊珍貴的土地也都能保有永久棟距。


另外,業者也補充說明,中科路兩旁的「文商3」土地,未來規劃以國際精品商店街為主,形同紐約第五大道、東京表參道,同時還有捷運橘線行經,各項利多推波助瀾抬升區域房價。


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豐邑「PARK ONE」建築樓高34層,暫居水湳最高地標。(圖/業者提供)


隨著建設到位,重劃區發展逐漸成形,中央公園特區迎來第一個豪宅建案,豐邑「PARK ONE」,建築樓高34層,暫居水湳最高地標,產品規劃3~4房,總戶數188戶,總銷約120億元。


近期實價登錄已揭露第一階段交易,低樓層戶別每坪單價已來到80萬左右;因此業界也預估,未來高樓層交易觸及9字頭勢在必行,甚至有機會看到台中首樁「破百萬」交易,在這塊新興豪宅區誕生。


接下豐邑「PARK ONE」的代銷業者、萬群地產董事長謝坤成則表示,疫情爆發引發全球斷鍊危機,但加速成長中的台灣產業,非但沒有被擊垮,反而因國內防疫有成,補足國際半導體供應缺口,經濟成長也同步繳出亮眼成績單,而房地產發展向來與總體經濟關聯性強,自然沒有悲觀理由!

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