想漲價格卻不起來 北台Q1房市「死魚臉」

想漲價格卻不起來 北台Q1房市「死魚臉」

信義區、台北市政府、Taipei Sky Tower、頂級商辦、百貨公司、飯店.jpg

富比士地產王記者李哲維/台北報導

北部今年新案房市交易呈現「漲不動、跌不了」的窘況,根據房地產市調機構統計,北台灣Q1新建案成交行情,4縣市均維持平盤,僅桃園與宜蘭略為上漲,整體而言,呈現「死魚盤」,業者表示,目前房市回歸基本面看待,買、賣雙方僵持局面似乎比選前更嚴竣,擺脫不了盤整格局。

根據住展雜誌統計,2019年Q1北台灣各縣市新成屋、預售屋建案成交行情,僅台北市微幅下挫,新北、基隆與新竹地區維持平盤,另桃園與宜蘭地區則略微上漲。台北市今年Q1新建案均價寄跌0.59%,降至每坪84.6萬,中止連續兩季反彈,年漲幅約2%,而宜蘭雖然季增幅1.42%為最多,但年減也最多,來到3.59%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年Q1北台灣各縣市房價表現平穩,但季度波動幅度卻越來越小,呈現「漲不動、跌不了」的「死魚盤」,顯示房價依然未脫離盤整格局。

何世昌指出,近兩、三年以來,台北市新建案價格表現,大致呈現「預售屋強、新成屋弱」的格局。今年Q1卻截然不同,新成屋成交價相對穩健,預售屋價格則從近年高點下彎,不過看起來比較像「漲多回吐」,尤以近期漲幅較多的中山、南港、文山等區跌幅稍重些。

新北市Q1新建案房價仍是每坪38.5萬,與前季持平;與去年同期相比,則上揚0.5萬、年漲幅約1.3%。主要行政區房價波動幅度大多不高,但以板橋、土城等區房價漲幅比較凶悍,關鍵在於新興重劃區買氣活絡,建案頻頻調高售價所致。但目前板橋與土城2區買氣已明顯下滑了。

新竹地區雖然買氣還算不錯,也還有高價案出現,但因供給量多,建案競爭激烈,大多數業者定價比較務實,且民眾對成交單價2字頭的建案接受度較高,因而Q1平均房價幾乎沒什麼變化,與前季相比呈現持平。

宜蘭房價反彈的主因,何世昌指出,近期出現許多低總價透天、公寓,透天總價從5百多萬到8百多萬不等,公寓總價在5百萬以下,而這類產品多具有高單價、低總價的特質,受到在地購屋者青睞,因而推升整體房價。

何世昌認為,市場預期九合一大選後,房市能夠回歸基本面,但孰料總統選舉前哨戰提早開打,以及經濟成長力道不振,衝擊到購屋意願。同時,北台灣投資買盤又面臨被高雄所分食的窘境,剩下的自住買方縮手不追價,但賣方也不願降價,買、賣雙方僵持局面似乎比選前更嚴竣,預估近期房市成交量難以放大。