小建商跨足非都區求生存 專家憂:房價飆漲遍地開花

小建商跨足非都區求生存 專家憂:房價飆漲遍地開花

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富比士地產王記者林婉琪/台中報導


央行限貸令政策大幅調降一般土建融,建商購地自備款大幅提升,由於該政策將非都市計畫區土地排除在外,中小型建商也開始退居外圍覓地;對此有業者坦言,台中市區土地「沒有最貴、只有更貴」,來到郊區後才發現,相同土地條件,竟然可以便宜到一半以上。不過,專家認為,整體房市具連鎖效應,若又出現過度開發,房價飆漲狀況將會遍地開花!


為抑制房市過熱,中央銀行自2020年底以來,多次加碼選擇性信用管制,一步步將購地貸款從最高成數6.5成下降至5成,並保留其中1成等動工後使得撥貸,然而政府並未針對非都市計畫可興建之土地進行貸款額度之限制,等同於為資金相對不夠充裕的中小型建商留下一條活路。


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不具名建商表示,近幾年台中土地價格「沒有最貴、只有更貴」,有些建商一路從精華區退到市郊再到非都市計畫區,甚至到台中周邊的縣市都有。


他也分享自身經驗,近一年來公司將推案動向轉往南投,郊區地價顯然親民許多,以國3交流道附近的乙種建築用地來看,平均地價每坪約20多萬元,且容積率高達240%、土地使用效率高,回推至推案價,大樓每坪約20萬初、透天僅1000餘萬,不只購屋族接受度高,建商風險成本也小很多。


對此,卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則表示,衛星城市下非都市計畫區土地,許多是早期三合院、農用設施建地,地界曲折、路況差異大,但單坪地價僅約在10多萬元,就能出總價千萬元以下的透天,甚至較市區標準3房大樓便宜上一半,在價格上相當有競爭力。


不過,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠認為,限貸令短時間內確實可抑制住建商對都市計畫內可興建土地的需求,價哄抬情形也可望暫時降溫;然而,整體房市是具有連鎖效應的,倘若建商逐步往外圍推進,所到之處即為起漲點,可預見當地地價與房價的漲幅是不可避免的,差別只在於漲的快或慢而己,如若又出現過度開發、造成供過於求時,房市環境惡化狀況將會遍地開花。