房市520檔期沒慶祝行情 變數太多投資客搶下車

房市520檔期沒慶祝行情 變數太多投資客搶下車

房市520檔期沒慶祝行情 變數太多投資客搶下車

房市銷售重頭戲520檔期 外在變數多建商延推居多(圖/記者洪麗馨 攝)


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


以往房市周年慶,銷售重頭戲之一的520檔期,沒有過去的百花齊放,建商紛紛縮手延後推案,疫情攪局加上政策箭在弦上,以及六月央行升息與否,都讓整個房市在外部不確定因素高漲的狀況下,市場觀望氣氛濃厚,台南高雄更出現明顯的預售屋拋售潮。


據市調統計,今年北台灣房市520檔期,新成屋、預售屋推案量約1,647.7億元,雖較去年實際推案量略增約50億元,但卻是近四年來次低量,年增幅僅約3%。疫情讓整體看屋人潮少了3到4成,成交量也跟著下滑,但買盤能像去年疫情過後出現爆量回歸嗎?


北部建商即表示,對於疫情後買氣的預期,要像去年下半年的盛況已經很困難,市場的外在不確定因素多,加上看屋人潮變少以及整體營建成本飆漲的速度過快,公司原先規劃推出的預售新案,定價策略只能一變再變,推案就先順勢遞延了。


住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,建商推案遞延可能也考量現在缺工的狀態,也能延後交屋,但是遞延交屋也要看建商的財務實力,在銀行縮建商銀根下,尤其是小建商可能因此命中要害,政府在預售屋履約保證的這塊,可能要再規範的更確實,不然建商倒了,消費者欲哭無淚。


徐佳馨表示,現階段在南部的確有看到明顯的拋售潮,透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手,搶著落袋為安,以中小坪數、投資型產品居多,但價格不會便宜太多,至於疫情過後買盤能不能回歸,就要端看央行升息與否及股市大盤走向都會影響未來買房置產的意願。


創意家行銷協理李政昌表示,受到疫情影響整體的來客數少了三、四成,來客數變少買氣也少上兩成,在此時購屋的買方,多數都是自住客有剛性需求,所以也比較不受政策的影響,買方的猶豫期因此也變長了,不像過去出現拿號碼牌排隊,秒殺出貨的狀態,整體房市也較為健康,能理性購屋。


李政昌同時指出,由於南部基期低,受到預售屋可能禁止轉售換約,投資客都搶著下車,短期投機客的平轉比例高,再加上立法院可能要到九月法案才能排審,這段時間的拋售期會更加明顯,但對於房市在疫情過後能整體回歸,則認為不是這麼樂觀。