全台首季大樓總價漲幅TOP10出爐 花蓮奪冠

全台首季大樓總價漲幅TOP10出爐 花蓮奪冠

全台首季大樓總價漲幅TOP10出爐 花蓮奪冠

買大樓購屋門檻越來越高 花蓮首季漲幅奪冠(圖/記者鄭志宏攝)


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


房價漲翻天,想買大樓購屋門檻越來越高,今年第一季大樓平均總價漲幅最高者非六都,為花蓮市以首季平均572萬元,年增幅高達18.6%,並有8個區域年增幅超過1成,南投縣、嘉義縣市及屏東縣漲幅也名列前茅。


住商機構企劃研究室依據實價登錄及僑馥建經資料,統計今年第一季全台各縣市大樓交易10筆以上的區域,平均成交總價年增幅前10名中,有8個區域增幅超過1成,花蓮縣平均總價由482萬增加至572萬,漲幅最高。


大樓漲幅.jpg


大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,疫情下的資金熱潮墊高房價,且鑒於營建成本增加、通膨壓力增,市場預期未來房價持續走揚,而建商推案價格持高不降,中古屋也有比價效應,帶動大樓總價走高。


郎美囡指出,漲幅最高的花蓮近期換屋及移居置產的比例提高,國內旅遊雖常因疫情爆發而受阻,仍有買方看好長期發展,今年第一季破千萬的大樓交易增加,且屋齡5年內的新屋交易挹注,拉高花蓮大樓的平均總價。


南投縣、嘉義縣市及屏東縣漲幅也名列前茅,郎美囡表示,南投縣受到台中房價高漲影響,漲勢顯著,尤其買方受到台中市高價擠壓,在南投購屋通勤的比例增加,草屯鎮也出現單坪2字頭的大樓成交價。


至於嘉義縣市及屏東縣則是在地買氣強勁,大家房屋屏東公園加盟店店東陳宗慶提到,屏東房價從去年開始明顯走升,主力產品透天總價偏高,透天新案總價可達2、3千萬元,讓資金有限的買方卻步,轉進總價親民的大樓型住宅,買方以在地首購及置產為主,外地投資的比例並不高。


住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,政府打炒房態度明確,買房前應多衡量,目前成交價格未顯著下降,央行有可能進一步推行信用管制,尤其交易熱區域更是首要目標,提醒民眾買房前務必先洽詢貸款條件,避免因貸款金額落差衍生違約風險。