營建業景氣連3月下滑創新低 劉佩真:房市景氣緩空趨於保守

營建業景氣連3月下滑創新低 劉佩真:房市景氣緩空趨於保守

營建業景氣連3月下滑創新低   劉佩真:房市景氣緩空趨於保守

台經院公布4月景氣動向調查,營建業測驗點大幅下滑7.85點,為連續第3個月下滑,創下2020年6月以來新低。(圖/資料照)


富比士地產王記者鄭志宏/台北報導


台經院今(25)日發佈景氣動向調查,在俄烏戰爭、中國大陸封城等衝擊,製造業、營建業在市場悲觀的氣氛濃厚,紛紛創下新低點,製造業營業氣候測驗點連續4個月下滑,創下2020年7月以來新低;營建業測驗點大幅下滑7.85點,為連續第3個月下滑,創下2020年6月以來新低;唯服務業測驗點雖上揚,但上漲幅度有限,難抵景氣與通膨的壓力。


由於國內疫情急速攀升,使得營建業工務防疫層級升高,受營建成本負擔過重的影響,營建業測點點已經連續3個月明顯下滑,房市開始走向下滑的局面。台經院研究員劉佩真表示,其主要原因來自於缺工問題嚴重及建材成本提高;不過,工程與廠辦表現相對亮眼,能見度較佳,但土建融資限縮而影響工程建設資金到位,或是工料供需缺口難解而造成排程調度更加吃力,未來半年營造業景氣將趨於保守。


2022年4月六都建物買賣移轉件數月增率為-11.2%,與同期下滑6.4%,成長減少3.2%;主要是總體政經情勢的負面氛圍已影響到房市的景氣與信心,包括利率、通膨、經濟成長率、疫情、政策等環境變化因素。劉佩真表示,5大房仲不約而同的看壞市場景氣,4月看壞市場景氣的有68%,未來持續看壞的比例為43.8%,主還是疫情持續延燒,短期內還無法降溫,對於預約看屋量將產生衝擊,加上政策面調控措施未歇,且貨幣政策也將持續緊縮,房市氛圍轉向保守。


劉佩真強調,房市熱度從1、2月的過熱到3月的溫和,4、5月轉涼,市場降溫速度快,房仲對於市場態度保守,央行3月升息是主要因素,6月央行理監事會議將召開,再度升息的傳言不斷,在央行、財政部及內政部的打房政策強攻,反應政策力道的強勁;日前央行總裁楊金龍在立法院質詢時也表明,現階段實行的是緊縮政策,也不排會祭出第5次調控,不過是描準第二戶的特定地區,做精準的打擊,投資、投機族群勢必受到影響。


受到大環境與金融市場動盪,520推案減少,地緣受到政治影響,買家與賣家成交意願差距擴大,買方對於降價會有預期,賣方受到土地成本墊高,兩者在價格上認知有差距,也是成交量能趨緩的原因。


展望下半年,劉佩真表示,打房政策雖已實施,首購買氣尚未潰散,雖然無法像去年價量齊揚,但今年要上升機率不大。