全台購屋熱門地段曝光 清水量體大雙北重機能

全台購屋熱門地段曝光 清水量體大雙北重機能

清水.jpg

台中清水推案量體大 申貸數也居冠


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


房市火熱下,全台熱門交易地段在哪裡,根據聯徵中心申貸資料統計,去年第四季都會區中最熱門地段由台中清水區的民族路三段摘冠,其次則是新北林口區的文化三路及桃園龜山區的華亞三路,北部以林口居多、中部以清水居多,南部則為鼓山最多,整體熱門申貸地段仍集中在中北部。


重劃區再現熱潮,根據最新聯徵中心統計,購屋黃金路段,單季申貸件數都近250件以上,光是清水區民族路三段上,平均每月就有約120組客戶申貸,與同樣位於清水區的中山路,兩大路段合計交易達600件以上。


台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出,台中清水區民族路三段座落在台中港特定區,雖是尚在開發的新興重劃區,但可依恃周邊的清水市區、梧棲市區等多重商圈加持,生活機能不差,再者重劃區近關連工業區以及台中港科技園區,就業機會多,民眾收入穩定,購屋能力也相對較佳,因而使得客源轉進台中港特定區,帶動路段買氣。


江怡慧表示,該路段鄰近海線最大購物消費商場三井outlet,並可快速往來海線各城鎮與台中市區,地段上有雙港副都心的發展遠景,所以近年推案眾多,在「和築鯨天下」、「聯悅聚」等新案陸續交屋,合計量體將近600戶,未來兩年內,還有「協和丰景」、「明日享享」等案將陸續完工,總計戶數也逾400戶。


如以雙北來看,根據內政部實價登錄資料,統計雙北市近一年雙北市十大熱門購屋路段,台北市由中山區林森北路以287筆交易居冠,新北市則是中和區景平路以330件拿下榜首。


永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,雙北民眾購屋偏好從熱門購屋路段便可略知一二,路段都有生活機能完善的共通點,佐以便利的大眾運輸系統,而台北市中山區林森北路、新北市中和區景平路能夠位居交易寶座的原因,除了路段長之外,生活機能成熟、沿線住宅多,也是吸引自住、置產族群的目光,帶動路段房市交易熱絡的原因。


陳金萍表示,林森北路路段長,從民族東路往南一路延伸至市民大道二段,沿線商業機能活絡,商店、餐廳林立,但因為地域的特殊性,讓林森北路生活圈成為北市市中心房價相對偏低的區域,平均單價落在每坪60萬元。目前套房、中古大樓是林森北路主力產品,以低總價的套房為例,約500-800萬左右即可入手,也吸引不少看中租金投報率的包租公/婆搶入,交易主要集中於林森北路與錦州街交接一帶及條通商圈周邊。


陳金萍指出,新北的景平路則是中和區的主要交通幹道,沿線商家林立、生活機能齊全,且路段上設有環狀線中和站、景安站、景平站及秀朗橋站等四座捷運站點,其中景安站可以轉乘中和新蘆線,未來萬大線通車後,中和站也將成為景平路上的第二座雙捷運站點,交通的便利性不言而喻。而雙北購屋族又具有「逐捷運而居」的特性,因此當環狀線通車後,相對其他環狀線已行經的行政區,如板橋、新店來說,景平路親民的4字頭房價,更是受到通勤、購屋族的青睞。