建商雙軌化經營策略 大型不動產市場淡季不淡

建商雙軌化經營策略 大型不動產市場淡季不淡

建商雙軌化經營策略   大型不動產市場淡季不淡

2022第一季大型不動產投資市場總投資額達880億元,創20年同期第三高,可說是淡季不淡。(圖/記者鄭志宏攝)


富比士地產王記者鄭志宏/台北報導


世邦魏理仕台灣統計,今年第一季全台大型不動產投資市場,總投資額達新台幣880億元,是20年來同期第三高;今年第一季商用不動產市場交易,重現了去年淡季不淡的態勢,世邦魏理仕台灣整理2021至2022年第一季「全台前十大旅宿業不動產交易」中發現,建商積極佈局各類型旅館產品;此外,全台工業地近五年地價,除東部以外,都有兩成以上的漲幅,長線佈局轉往南部搶進極具發展潛力的工業土地,還有空間。


世邦魏理仕台灣觀察2021至2022年第一季「全台前十大旅宿業不動產交易」發現,交易多數為建商趁機佈局,有些建商甚至用「資產管理的概念」採雙軌式經營,一方面積極轉進開發潛力強的中南部推案,另一方面收購能在短期內轉做辦公室收租,同時也能做飯店經營的標的,透過多角化經營,創造利潤。


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全台灣十大旅宿交易標的。(圖/世邦魏理仕台灣提供)


世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶認為,小型商旅業主和潛在投資人,在價格認知與期待上仍存在落差,導致交易協商的時間拉長;部分中大型旅館業者,在這波疫情的影響下,直接於租約到期時順勢終止營業,但其中若是符合重建資格,房東則可能尋求與開發商合作的機會。而位於主要城市內成熟重劃區、基地達一定規模的「成熟重劃區旅館」,其土地開發價值與潛力備受投資人青睞,若條件合適,可望吸引大型建商以高於市場行情的價格購買此類型土地。


另外,調查指出,全台工業地近五年地價,除東部以外,都有兩成以上的漲幅。世邦魏理仕台灣資本市場部門主管林敬超表示,各區工業地都奇貨可居,北部工業區價格驚人,五股工業區平均地價達單坪92萬元以上;而南部工業地產價格也是逐年上漲,如高雄市主要工業區平均地價,即於去年內成長5.6%,趁價格還在上升階段,搶進有潛力、甚至被低估的地,像是鄰近科學園區且大面積、基地方正的地塊,就吸引半導體、製造業、物流業者及機構投資人,置產兼作資金停泊、未來轉租售、有利長線佈局。