單元五再添一筆7字頭土地 專家:新案價格看齊單元二

單元五再添一筆7字頭土地 專家:新案價格看齊單元二

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「單元五」自辦市地重劃區,再見7字頭交易紀錄。


富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中市高鐵新市鎮「單元五」自辦市地重劃區,近年來土地交易熱絡,甚至屢見7字頭交易紀錄,日前海線指標建商聯悦建設也跨足單元五獵地,以近11.8億買下鎮幅段98地號,再為區段增添一筆高價交易!專家則表示,目前單元五重劃區地價已來到7字頭高價,估計未來新案價格將與北邊的單元二看齊。


單元五重劃區總面積約70公頃,北邊延續單元二機能,東與單元四為鄰,南與13期重劃區為界,在便捷的交通利多支撐下,備受大型開發商的青睞;聯悦建設也在日前以總價11.79億元,買下1682坪鎮幅段土地,換算單價每坪達70.1萬元;另外,該筆交易也拿下該區段第五高價。


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單元五為低密度住宅區,未來房價將與單元二看齊。


台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,本次建商購地的鎮福段土地,具有三面臨路的完整形勢,利於業者規劃推案;且該地東側正對佔地餘萬坪的高鐵新市鎮生態公園,享有棟距及景觀優勢,開發條件優越。


陳定中說,單元五經重劃後,規劃為低密度住宅區,目前區段的土地交易,屢見7字頭以上的成交單價,由於先前鎮福段單價突破70萬元的土地,面積都低於千坪,亦無三面臨路的優勢,因此本次建商以70.1萬元單價,買下佔地廣達1600多坪的完整基地,可說是一筆十分划算的土地交易。


屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右則表示,單元五重劃區周邊設有台74線南屯匝道口、台中高鐵站、捷運,區域交通機能相當完善,自開發以來就吸引了眾多建商購地卡位,帶動區域土地交易量能迅速墊高,土地價格從早期的3字頭飆漲到現在的7字頭,幾乎與附近的單元二重劃區不相上下。


馬先右也提到,台中單元五重劃區不只受到建商青睞,市府也在計劃於區內打造「中部首座國際型足球園區」,這一建設利多也為區域房市增添了不少能見度,預估區域新案價格有望向單元二重劃區看齊。


不過,馬先右也提醒,因區內的地主糾紛,高等法院近日裁定單元五重劃會不成立,引發民間議論紛紛,也給單元五重劃區未來的發展增加變數,目前該重劃區仍在發展初期,未來是否會因糾紛而影響整體建設進度,仍需繼續觀察。