同樣捷運末端站 單價從1排到9字頭

同樣捷運末端站 單價從1排到9字頭

信義區、豪宅、象山站、台北市、房市4.JPG

富比士地產王記者李哲維/台北報導

想要交通便捷但又要房價划算,不少人會直覺選擇捷運末端站來置產。根據房仲統計雙北市各捷運線末端站房價,同樣是末端站,象山站和嵌頂站成交單價竟相差將近74萬元,範圍從1字頭到9字頭,同時也存著大幅房價波動差距,房仲業者建議,民眾可優先考慮非市中心的站點、中低房價波動區域篩選。

根據中信房屋企研室內部成交實價資料,雙北市各捷運線末端站房價,前3名分別是位於臺北市的象山站、松山站與南港展覽館站。5年來每坪均價分別為93.16萬、67.46萬與52.71萬;而房價最便宜的3站分別是位於新北市淡水區的崁頂站、淡水站與新莊區的迴龍站,每坪均價分別為19.24萬、24.69萬與32.37萬。其中房屋均價最高的象山站與最低的崁頂站價差達73.92萬。

中信房屋研展室副理張漢超表示,高單價前3名都位於北市區域內,具有區位地理優勢。例如象山與松山站因有高價產品和商圈優勢,南港展覽館站具備雙捷運優勢,並且鄰近南軟園區與三鐵共構南港站,過去區域釋出利多時,在交易價位上也衝一波,現階段當房市回歸基本面,甚至部分計畫與利多尚未完全到位,房價也自然隨之回檔。

而低房價的崁頂、淡水與迴龍站,全都位於新北市境內,同時也位處大台北地區的邊陲帶,例如才通車不久的淡海輕軌崁頂站位處新市鎮區域內,週邊環境尚未發展成熟,而淡水站與迴龍站周圍雖不是新興區域,但距離市中心也需要30分鐘以上的車程,單價自然相對市中心便宜許多。

然而,房價最高地方並非就一直維持在高檔,根據中信房屋統計各站點5年房價波動程度,數值越高表示房價波動越高,其中象山、松山以及南港展覽館等站的房價波動大,象山高達12.93,在此置產必須要有房價上沖下洗的心理準備。至於房價較便宜的崁頂、淡水與迴龍站,相比之下平均僅1.34的浮動。

張漢超認為,低房價末端站的單價波動雖然不高,看似價格穩定,不過民眾也需要進一步觀察站點周邊有無新的發展前景,否則就容易陷入未來轉手的困境。

張漢超提醒,民眾選擇捷運末端站置產就是希望以距離換取划算的房價,但其實不見得在末端站就能撿到最便宜的房價,因此建議可優先考慮不在台北市中心的站點才具有價格優勢,其次再以中低的房價波動進行篩選,這樣較能找出價格合宜且穩定的區段。