北台灣4月待售住宅跌破1千大關 房價反轉仍不易

北台灣4月待售住宅跌破1千大關 房價反轉仍不易

北台灣4月待售住宅跌破1千大關 房價反轉仍不易

4月北台灣新建案推案放緩 預售屋推案量僅約600億元(圖/記者洪麗馨 攝)


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


4月為新建案市場的傳統旺季,但因本土疫情失控,建商普遍放緩推案進度,據市調,北台灣4月待售住宅建案數量跌破1000大關至900餘個,是近八年來最低水位。


據住展雜誌調查,4月預售屋推案量僅約600億元,較3月驟減約500億元,推估本土疫情嚴峻導致建商推案縮水,以及市況下滑所致,預估5月市況會再續降,房市將進入至少一季的「隔離期」。4月完工釋出的新成屋戶數也連袂走低至2百戶以下。


何世昌指出,即便全台籠罩在疫情快速擴散的陰霾當中,但因疫情使得缺工問題更加惡化,資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來,此時建商多選擇漲價以轉卸不斷墊高的成本,4月北台灣新建案平均議價率降至11.7%,是今年來收斂幅度最大的一個月。


指標建案平均來人組數約為每周26.7組,較3月每周34.7組減少,月減幅約23%,中止連續兩個月上升。來客組數雖然明顯下滑,但與去年三級警戒期間只有個位數相比,建案人氣雖下降但不至於跌至冰點。指標建案的平均成交組數則約每周2.8組,較3月每周3.1組下滑。


何世昌指出,根據數據,4月新建案市場人氣、買氣同步下挫,但在剛性需求與通膨刺激之下,房市基本盤仍未潰散,雖然銷售速度變慢,但「零成交」建案並不多,多數建案都還賣得動,再加上新開賣的建案數也較少。


何世昌認為,今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭多重衝擊之下,市場上雜聲不斷,看空的聲音此起彼落。然而,從市況看來,今年供給未出現爆量,還沒出現供過於求的現象,又因造價成本難以回降,雖然5月市況會再續降,但今年房價要反轉回跌恐怕不容易。