南臺灣工業地產持續升溫 高雄百億級土地標售案7月登場

南臺灣工業地產持續升溫 高雄百億級土地標售案7月登場

南臺灣工業地產持續升溫   高雄百億級土地標售案7月登場

世邦魏理仕台灣獨家接受委託「高雄市鼓山區凹子底商業地」及「高雄市路竹區工業土地及建物」合計百億等2筆土地,預計7月正式開標。(圖/記者鄭志宏攝)


富比士地產王記者鄭志宏/台北報導


自台積電宣布預計投資200億美元,在楠梓設廠後,高雄市府隨後跟進,表示將搭配周邊封測廠聚落與南科,形成「半導體S廊帶」的訊息,加速了高雄投資升溫。世邦魏理仕台灣18日宣布,獨家接受委託公開標售2筆「高雄市鼓山區凹子底商業地」及「高雄市路竹區工業土地及建物」合計百億土地,預計7月正式開標。


「高雄市鼓山區凹子底商業地」面積約3,459坪,土地使用分區為特定商業專用區,基地三面臨路,為高雄稀有大規模商業開發基地,適辦公大樓、飯店、零售業、百貨商場、購物中心等大型開發;「高雄市路竹區工業土地及建物」則為工業用地暨廠房,土地面積共約23,429坪,現有廠房約11,192坪,距路竹科學園區僅約5分鐘車程,更位在路竹科學園區、岡山工業區、北高雄產業園區間,適合物流業設址,或各類產業設廠,也是北高雄稀有大面積釋出的工業地。


據世邦魏理仕台灣觀察,今年第一季各縣市大型不動產交易分布,高雄市總成交金額約新台幣113億元,年增率高達52%,為雙北及台中市以外最受投資人青睞的區域。


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第一季各縣市大型不動產交易分布,高雄市總成交金額約新台幣113億元,年增率高達52%。(圖/世邦魏理仕提供)


在南部半導體S廊帶的帶動下,將看到更多供應鏈企業跟進布局,過去五年高雄不動產投資市場成交額,除2020年受到新冠疫情影響外,投資金額連續數年呈現穩定上升走勢,可見資金南下布局態勢越趨明顯。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示,高雄工業地產買方目前以半導體、製造業、物流業、壽險業者,和其他機構投資人為主。物流業者偏愛鄰近交流道的土地;壽險業者通常要求交通方便、超過萬坪的大型工業土地;半導體供應鏈和製造業者,基本上是跟進台積電效應,所以南下找地;其他機構投資人則更看重土地的增值潛力。


世邦魏理仕台灣分析,今年第一季高雄投資市場最大買方為建商,共投入新台幣近85億元,包括興富發、國揚等知名建商陸續購買市區土地;而投資高雄第二大動能為製造業,大舉購買工業廠地,成交金額約13億元。觀察2021全年自用型買方活動,在高雄投入不動產金額高達104億,年成長182%。可見自用型企業需求強勁。


世邦魏理仕台灣進一步分析,今年前三月土地成交總額為508億,與去年同期水準相當,而商用不動產市場成交量近372億,延續去年淡季不淡的局面,可見今年以來投資市場氣氛未有大幅改變,投資人對優質標的仍積極出手。