東區門戶建設利多 國產南港開發案後市可期

東區門戶建設利多 國產南港開發案後市可期

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國產在南港的大型開發案 今年將辦理發包(圖/國產提供)


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


北市府近年積極推動「東區門戶計畫」,讓有四鐵共構的南港,生技、軟體園區逐一到位,吸引民間十大開發案千億元資金搶進,也讓南港身價鍍金,據實價登錄,超級大案「世界明珠」今年商辦單價已來到每坪139萬元,南港車站商辦大樓租金更站上2,722元,國產(2504)也看準這波潛在開發利益,預期南港開發案將成為重要的營運動能。


在熱錢紛紛湧入商用不動產,以及「東區門戶計畫」利多加持下,南港的土地、商辦與住宅,每坪單價持續創下歷史新高,華固建設即以每坪513萬元,取得國產建材實業南港大型開發案對面的土地,住宅最高單價也來到每坪175萬元,均刷新南港房價最高紀錄,成為房市大黑馬。


營建業界統計,近兩年南港成交金額逾3億的大筆交易超過10件,總金額突破435億元,未來五年合計動工中的商辦、企業總部、百貨、飯店等,總樓地板面積高達60萬坪,相當於6棟「台北101」量體的開發計畫,光是南港車站商辦大樓租金,5年漲24%,商辦市場爆發力強勁。


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南港車站商辦大樓租金 站上2,722元新高


國產在南港的大型開發案,去年已取得台北市政府的都更及權變計畫核定,並核准建照,今年將辦理發包,考量目前營建成本增加,國產表示,董事會已決議將營造成本提升至220億元,雖然成本增加,但以目前南港地區商用不動產價格走揚的市況下,未來可望更優,有利後續成本回收。


國產在此地的開發案,佔地達6,500坪,位於南港路三段與昆陽街附近,規劃A、B兩重建區段,A區段為國產完全持有的商辦大樓,B區段則是代為實施的台北市政府商辦大樓,預估開發總樓地板面積約6萬餘坪,開發完成後,國產可分回4.6萬建坪及約550個停車位。 


國產目前營運重心包括混凝土本業、國宇建材ALC輕質磚,以及資產活化。以資產活化來說,國產在全台擁有有45.7萬坪土地開發計畫,潛在開發價值豐厚,而此案位於東區門戶精華軸心地段,距離南港車站開車僅5分鐘,未來將成為國產營運成長的重要引擎。


盤點未來南港重要的投資建設,共有十大開發案,除了國產的南港大型開發案,還有台鐵調車廠BR1基地的「國泰複合式商城」、潤泰「南港之心」公辦都更案、富邦人壽大南港開發案、南港輪胎「世界明珠」、台電AR-1金融科技創新育成中心、台電CR1生物科技數位複合城、台肥南港C2開發案、三井Lalaport、僑泰興麵粉廠FR-1-1都更案等,另外瓏山林BR3都更案與國泰建設利百代都更案也都在積極興建中。


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南港逐漸發展成為東區門戶 娛樂、商業、豪宅建築接踵矗立在市民大道等主要幹道