晉升有殼族 去年八年級生買房達2.2萬人

晉升有殼族 去年八年級生買房達2.2萬人

晉升有殼族 去年八年級生買房達2.2萬人

去年六都晉升有殼一族 有2.2萬人為八年級生(圖/記者洪麗馨 攝)


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


買房晉升有殼族是許多人的夢想,在高房價下更是難能可貴,不過根據聯徵中心統計資料顯示,去年六都晉升有殼一族,就有2.2萬人是20~30歲的八年級生,佔比約為整體的15%,等於每一百個申請房貸的購屋族中,就有15個是八年級生。


聯徵中心資料顯示,去年購屋的八年級中,申請的房貸成數約為8成,雙北市以外,平均購置房總價842~954萬元,台北市則為購屋面積最小、房價最高且利率最低,平均購置30.9坪,購屋平均房價約1,907萬元,顯示在高房價的環境下,購屋時以坪數來換取房價。


離開雙北以外的區域平均購屋面積都大於42坪,購屋坪數最大的是台南市,平均購置46.3坪,平均購屋總價則為842萬元,是六都最低。


以新買房申貸的筆數來看,新北市最多,有5,469個八年級生去年成為房貸一族,其次為高雄4,883件,桃園市4,205件,第4至6名分別為台中市3,886件、台南市2,235件,以及台北市1,444件。


聯徵中心統計資料


八年級生購屋的四大特徵,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,八年級生購屋以首購為最大宗,這些購屋族群喜新厭舊,重視社區管理、外觀與公設,偏好屋齡新且管理完善的社區大樓,第二就是年輕人依賴外送餐飲,不喜歡外送選擇較少的區域,因此傳統市場就不見得是重要的選項,第三即使購屋後房貸成為一定負擔,但他們還是希望可以保有一定預算維持生活品質,第四因為八年級生出社會時間較短,常可發現購屋的自備款多由家人資助等。


樂屋網調研中心經理洪安怡指出,從該表來看,換算可能台北市所需頭款為392.84萬元,新北市所需頭款為239.77萬元,桃園市所需頭款為179.38萬元,台中市所需頭款為192.71萬元,台南市所需頭款為171.77萬元,高雄市所需頭款為175.67萬元。


洪安怡表示,以主計總處統計109年工業及服務業受僱員工,25到29歲的平均薪資中位數47.8萬元來看,八年級生在桃園、台中、台南、高雄買房,大約不吃不喝3-4年左右可存到頭期款,但新北市需不吃不喝5年,台北市更需不吃不喝8年以上,才存得到買房的第一桶金,因此雙北地區的八年級生買房,恐怕仍須由父母資助,甚至其實是長輩買房,但直接登記在子女名下。


曾敬德指出,八年級生在高房價年代還能順利購屋,包括自備款的籌措、30年期房貸減低每月還款負擔,與低利環境等關鍵因素,由於目前市場開始進入升息循環走勢,建議八年級生購屋可以試算未來利率調漲後,是否會壓力過重或影響生活品質。