物流投資翻倍成長,全球超過九成投資人列為主要標的

物流投資翻倍成長,全球超過九成投資人列為主要標的

物流投資翻倍成長,全球超過九成投資人列為主要標的

「2022全球投資者動向調查」顯示,超過9成投資人將於2022年增加物流地產投資額。(圖/資料照)


富比士地產王記者鄭志宏/台北報導


仲量聯行最新出爐的「2022全球投資者動向調查」,係針對全球與亞太地區共37位資產管理規模總額超過2兆美元的大型基金投資人所做的報告,報告中顯示,有90%投資人將於2022年增加物流地產投資額,相較於前次2021年的調查結果80%,上升了10個百分點。


仲量聯行統計,2021年亞太區物流及工業不動產投資額達到482億美元,相較於2020年的320億、2019年的249億,短短兩年內就已翻倍成長,近4年的投資額是年年創下歷史新高,整體空置率已從10%降低至5%。全亞洲物流地產投資有持續增溫的現象,同時也在台灣上演。


仲量聯行總經理趙正義表示,台灣物流地產市場近年加速擴張,過去一年來全台物流倉儲不動產交易額達到105億元,包含統一集團陸續在桃園、基隆總共以17.9億元購入總計約1.1萬坪物流倉儲用地;全聯以13.8億元,購入高雄岡山萬坪土地欲建置智慧化冷鏈物流中心等。而強勁的物流倉儲需求成長,也使北部地區近五年來的倉儲租金漲幅已超過50%。


疫情的衝擊使全球線上購物成長迅速,加上台灣高科技半導體、生醫產業的蓬勃發展,也帶動B2B、第三方物流與冷鍊需求的快速成長。仲量聯行表示,MOMO從2015年投入逾40億於桃園建立北區物流中心以來,陸續再從2019年於台南、2022年於彰化等縣市大舉購地,至今已持有超過10萬坪的物流空間;與國泰人壽積極合作的永聯物流,目前在全台共有6座物流園區,管理超過15萬坪的倉庫,還有超過4.5萬坪的物流中心仍在建置中。


趙正義表示,科技化帶動的消費模式與生產流程轉變,使得全球的物流市場需求預估成長樂觀。物流地產具有穩定收益與剛性需求的特性,對於外資、壽險公司、自用型買家等均具高度投資誘因,我們預期未來幾年物流地產的投資將繼續於全台遍地開花。