5月開徵房屋稅 桃園台中稅收年增高 高雄新竹跟進囤房稅

5月開徵房屋稅 桃園台中稅收年增高 高雄新竹跟進囤房稅

5月開徵房屋稅 桃園台中稅收年增高 高雄新竹跟進囤房稅

5月房屋繳稅季來臨 房屋現值越高 要繳的稅金相對較多(圖/第一建經提供)


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


5月房屋繳稅季來臨,房屋稅的納稅額與評定現值有關,現值越高,要繳的稅金相對較多,根據財政部資料統計,近兩年六都房屋稅收均呈現成長趨勢, 110年度全國房屋稅收金額達833.1億元、年增5%,其中桃園市稅收94.3億元,年增幅高達8.3%,居六都成長幅度之冠!台中則為以99.6億元、年增6.3%居次。


近日各縣市政府也陸續通過囤房稅,高雄市非自住房屋將按差別稅率課徵,非自住持有3戶以下每戶2.4%, 4戶以上每戶3.6%,並從今年7月1日起施行,預估影響5.4萬人、7.1萬戶房屋,但9成自住房屋不受影響。高雄市財政局即估計,實行囤房稅約可增加3億元稅收,將全部作為青年租金補貼。


新竹縣針對非自住用房屋差別稅率,則以5戶以下每戶稅率2.4%,6戶以上每戶稅率3.6%徵收房屋稅,修正案也將在7月1日上路,明年房屋稅即開徵適用。新竹縣府稅務局指出,修正案影響較大者為個人及法人持有多戶房屋者,約有13,000戶,占全縣房屋戶數的4.44%。一般自住使用,且自然人本人、配偶及未成年子女在全國合計3戶以內房屋,仍然可以適用1.2%房屋優惠稅率。


第一建經總經理謝萬雄表示,各縣市每三年會重新評定房屋課稅現值,每年徵收一次,依照「面積」、「折舊率」,和「路段率」計算出房屋稅的納稅額,因此坪數越大、屋齡越新、地段越優、樓層越高、建材越好的房屋,評定現值也會越高,要繳的稅金相對較多。


六都中,桃園市的房屋稅收增幅居冠,第一建經研究中心副理張菱育分析,各縣市近年分別調高房屋評定現值、路段率,其中桃園市位居房屋稅收年增幅第一,主要受惠於交通建設愈趨便利,地方發展快速,新建案推案多,吸引不少雙北市購屋買盤,在剛性需求的帶動下,桃園房市買氣熱絡,納稅屋主的人數也快速成長,促使稅收逐年增加。


台中市房屋稅年增6.3%居次,張菱育指出,台中近年有不少重劃區的新案交屋,像是北屯機廠、廍子重劃區、單元12及太平新光等地,成為房屋稅的生力軍,再加上台中近年大型商場開發案一樁接一樁,包括去年底開幕的台中港三井outlet二期,預計今年下半年營運的東區三井LaLaport購物中心,以及暫定114年Q4營運的漢神洲際購物中心,還有規劃115年完工的高鐵娛樂購物城等,也讓商場周邊晉升台中的一級房市戰區,進一步推升該區房價表現。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,為了抑制房地產炒作,許多縣市陸續針對非自用住宅加重房屋稅率,其中以雙北最重,持有3戶以上即採非自用住宅3.6%;張旭嵐提醒,房子若為自住,無出租、營業使用,或有配偶或直系親屬設籍,即可登記自用住宅,最多以三戶為限。多屋族可檢視自身名下的不動產效益,可藉此將不動產「汰弱換強」,重新規劃資產配置,或是參加公益房東出租,不僅每月有1.5萬租金免稅額度,且房屋稅也比照自用住宅1.2%,可降低稅負。


各都囤房稅率