「自住客可看房了」 三大專家市場攻略

「自住客可看房了」 三大專家市場攻略

文/記者黃政嘉 台北報導

房市何時是進場時機,向來是市場關心的焦點,針對房市現況,戴德梁行董事總經理顏炳立,日前發表最新市場觀點,指出2019年是認虧保命年,「由於房市已下修4年,有落底態勢,他認為自住剛性購屋族群可開始看房了。」而政大教授張金鶚日前以舊屋換新屋方式,購入4千萬元新房,引外界關注,但張金鶚在個人臉書上強調:「換屋無關房市景氣以及進埸購屋時機」。房產專家Sway則表示,「自住客只要錢夠、需要房子住,就是可以買的時機,不過需有跌價心理準備。」
 
顏炳立2016年曾預言房市將緩跌4年、盤整4年,喊出「蛋黃區要下修兩成,蛋白區下修三成」,顏炳立在3月份的市場觀點一文提到:「依照預測現在看起來是兌現了,市場的成交量皆來自於認命讓利,套住的皆來自於任性」。
 
現在是否進場買房時機?顏炳立指出,自用、剛性族群可以開始看房,對自用型的來說,在價格下修了3、年後,有落底的態勢,所以剛性自用的可以出來看房子了;而投資的仍要戒急用忍,因為現在市場沒有投資的機會,沒有投資的本錢,房價、量仍在緩步下跌。
 
有「房市空頭總司令」稱號的政大教授張金鶚,在北市文山區坐擁3間老屋,近期砸4000萬元買下同區新房,他表示未來將會賣掉3老屋,以應付新屋的3000萬餘元房貸,此舉引起外界熱議,有立委以此質詢央行總裁楊金龍,打房教授都買房子了,是否代表房市回溫?對此,張金鶚日前在臉書上回應:「對個人因住了25年的舊屋,退休後為要改善生活品質而換屋,卻不斷被扭曲渲染,感到遺憾與擔心。」
 
對於換屋一事,張金鶚指出:「換屋無關房市景氣以及進埸購屋時機。因為換屋是『有買、有賣』,不論景氣是好或壞都能彼此相互抵消,他可以理解有些業者藉此炒作的目的,但希望社會大眾不要被誤導鼓勵大家進場。」
 
房產專家Sway表示:「自住客只要錢夠、需要房子住,就是可以買的時機,但是因為最近仍在跌價,縱使是自住,也要有跌價的心理準備,或是紙上賠千萬的恐怖現象。」


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