供不應求 信義區商辦Q1租金漲聲再起

供不應求 信義區商辦Q1租金漲聲再起

文/今日新聞財經中心 報導

台商回流等企業搬遷潮,頂級商辦租賃市場需求強勁,供不應求致台北市信義區商辦大樓租金今年第一季漲聲再起,國貿大樓宣布調漲商辦租金,3月起每坪租金上調逾3300元。

國貿大樓對外表示,信義區A級商辦持續需求大於供給,為反映市場行情,國貿大樓低樓層每坪3300元至3700元間,反映信義區A級商辦租金將全面超過每坪3000元,租金行情未來仍有想像空間。

根據信義全球研究報告,受惠大型企業換屋潮,商辦租賃市場優於買賣市場表現,尤以信義世貿商圈表現最亮眼,已連續四季調漲租金,受到南山廣場進駐率高影響所致。

國貿大樓調漲租金、南山廣場啟用,提升整體信義區商辦租賃行情。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在南山廣場完工之前,每坪4000元的租金的實價僅出現過2筆,且該租金行情為為全台灣最貴辦公室的天花板價格,不過南山廣場開始招租後,多出五筆交易為每坪租金價格超過4000元,加上區域內的供給量逐步去化,需求穩定的狀況下,讓周邊的辦公大樓也產生比較效應。另一方面則是過去幾年地價稅大幅調漲,業主也想反映成本,趁著這波辦公市場趨勢向上時,調漲租金價格。

住商不動產企研室經理徐佳馨也指出,隨著國內商用需求增加,國貿大樓雖然屋齡舊,但位置佳,管理素質好,在需求支撐下,反應整體租金起漲現況。


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