賺200萬還只是小咖? 廍子社區持有4年大賺620萬

賺200萬還只是小咖? 廍子社區持有4年大賺620萬

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「惠宇樂觀」13樓戶屋主持有4年大賺620萬,獲利可觀。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中市北屯區曾被視為首購天堂,區內的機捷特區、廍子重劃區4年前甚至還可見1字頭建案,不過,近年在重大交通建設補足下,區內房市水漲船高,不少投資客也趁勢拋售手上庫存;據實價登錄資訊顯示,從預售階段持有至成屋,大多都有200萬、300萬獲利,甚至有屋主大賺620萬,報酬率相當驚人。


根據實價登錄揭露,基地位於位於太原路三段上的「惠宇樂觀」,13樓戶於106年、預售階段買進,含雙車位共計76.8坪,總價1450萬元,該屋主在持有4年後於去年11月份轉手,總價已來到2070萬元,獲利高達620萬元。


中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長彰分析,「惠宇樂觀」4樓戶能創下高價,是多項優勢加乘下的效果,包括:建商品牌力強、屋主在預售時期取得成本低,再搭上這波房市多頭列車,帶動整體成交價格向上。


林長彰也說,雖然廍子房市近一年來漲幅大,但單、總價仍較市中心親民,且因該區屬於新興開發區,屋齡普遍在10年以內,吸引小資族、小家庭移入。


事實上,「惠宇樂觀」也並非唯一個案,座落在機捷特區內的「惠宇敦北」成屋僅一年,有戶別甚至出現多次轉手交易。


根據實價登錄顯示,「惠宇敦北」4樓含車位總坪數約47坪,預售時期總價913萬,第一次轉手在去年5月期間,成交已來到1357萬;時隔兩個月,新屋主再以1480萬轉手,目前該戶別身價達1470萬,短短2年多的時間,前後屋主各大賺444萬、123萬!


該社區近一年平均成交單價約32.76萬元,對比3年前預售時期不到25萬元單價,社區漲幅達35%,不少戶別轉手獲利都有300萬以上水準。


屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右分析,「惠宇敦北」4樓戶能短短3年間成交價格大增超過4成,主要原因與「取得成本低」,還有「建商品牌性強」及「區域房價漲勢猛烈」有關。


在地房仲楊乾意也提到,機捷特區曾被視為台中邊陲地帶,開發初期靠著交通、商場等題材,吸引不少建商進場推案,當時預售案最低還可見到1字頭,不過隨著Costco開幕、捷運綠線通車,重大建設利多逐漸實現後,區內房價也跟著水漲船高,加上近年來,大環境有利房地產投資,3、4年前入手的消費者,如今都能賺取可觀的獲利。




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