央行打炒地限期動工 大建商無感 小建商夾縫中求生存

央行打炒地限期動工 大建商無感 小建商夾縫中求生存

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央行限定建商18個月內動工,房仲業者預期購地速度將放緩。


富比士地產王記者鄭志宏/台北報導


央行打擊炒作再出招,限定建商購地貸款需在18個月內開工。房仲業者皆認為,大型建商因資金充沛,影響有限;小建商則是首當其衝的業者,預估短時間購地速度放緩,購地規模縮小。


中央銀行嚴打建商養地,昨天召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議,促請銀行訂定內規,落實借款人在期限內動工興建,期限以最長18個月為原則。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,建商近年積極獵地,重劃區標售價格屢創新高。由於購地成本增加,間接帶動未來推案價格飆升。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也認為,中小型建商影響較大,預估將放慢購地規模與腳步。大型建商籌資管道多元,衝擊較小;不過,在央行頻頻出招下,也讓業者「槓桿操作幅度不如從前」。


吉家網董事長李同榮認為,打房政策過於頻繁,造成效率遞減,現在央行打炒地一肩扛起打火急先鋒之責,但國產署與地方政府不斷標地,不屬於央行所能控管,因各部門各行其道,實難達到打炒地之綜效。


李同榮也給出四大建議,首先配合公告土地標售,推動社宅,不分地段大幅擴大社宅使用比例;第;第二、暫緩或選擇適當時機標售土地;第三、嚴格把關公有土地標售之期限開發,;第四、考慮各都會公有土地暫時全面以使用權標售並只租不售。


李同榮表示,房價上漲主因很多,包括資金丶利率丶經濟增長丶通貨丶預期心理丶土地供需丶市場炒作等,惟都會精華土地炒作乃核心因素之一,政府除了加速推動都市更新以外,對於公有土地標售應盡速訂定一套令人心服的制度規範,才不致屢創地價新高,成為帶頭推漲地價的火苗。




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