高鐵特區土地釋出3月公開標售 底價11.36億

高鐵特區土地釋出3月公開標售 底價11.36億

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由第一太平戴維斯辦理青埔高鐵特區土地標售案,底價11.36億,3月底將公開標售。


富比士地產王記者鄭志宏/台北報導


由第一太平戴維斯辦理,座落於園青埔高鐵特區,面積達635.02坪土地,建蔽率與容積率為50%與200%,3月將公開標售,標售底價11.36億元。本案釋出的住宅區土地即位於高鐵局招商案的第一排街廓,距離高鐵桃園站僅500公尺,集交通、學區與生活機能三項優勢,利於塑造未來住宅推案特色。


第一太平戴維斯資深協理陳逸鴻表示,該案標的位於高鐵桃園站前,距離高鐵桃園站僅500公尺,坐落於青埔路二段與青園路的三角窗位置,自然的地段優勢與建設利多話題,由於桃園房市近幾年話題不斷,房價負擔較雙北市輕的優勢,再加上機場捷運、桃園捷運、航空城話題與台商回台設廠首選地區等利多帶動下,持續吸引雙北市人口移入,或北漂青年落腳成家,近五年人口增長8.4萬人,成為6都之中,人口成長最明顯的縣市,2021年建物移轉棟數更達4.6萬棟,六都之中排名第3,移轉棟數年增率約2.4%。


根據第一太平戴維斯統計,2021年大型土地交易金額達2642億元,比去年同期增加6%。其中,建商購地金額達2,086億元,比去年增加15%,顯示建商樂觀看待國內經濟前景以及民眾購屋需求,無論在住宅推案與土地庫存方面都積極動作。


台中市與桃園市分別名列土地交易最熱門的2個縣市,2021年交易金額達687億與487億元;高鐵桃園青埔特區挾著軌道建設利多,是桃園市住宅推案量最多的區域,多家建商積極購地,包括亞昕、宏普、皇普、新潤等上市櫃建商皆在近年購入土地;另外,桃園地政局於去年第3季標售桃園鐵站區土地,標脫金額達到104億元,平均溢價率達31%,宏普、桃大機構、興富發集團與中悅建設各別斥資20億元以上,購置青埔高鐵特區土地。


陳逸鴻表示,繼華泰名品城、桃園國泰置地、Xpark水族館等大型商業開發案開幕,青埔地區已成為北台灣重要的休閒景點;去年中推出的鐵道局三大旗艦開發計畫之一,高鐵桃園站前地上權案招商案亦進入最終招商階段,預計民間將投入200億元資金進行開發,可打造近10萬坪的複合型開發案,高鐵站區將成為桃園市的新都心。



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