通膨、產業代工加持 第4季商業不動產投資信心指數趨向樂觀

通膨、產業代工加持 第4季商業不動產投資信心指數趨向樂觀

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商業不動產投資信心指數(ICI)總平均指數為116.38點。


富比士地產王記者鄭志宏/台北報導


臺灣CCIM(國際不動產投資師)協會今公布商業不動產投資信心指數(ICI)總平均指數為116.38點。與前一季相較上升7.71點,顯示商用不動產投資信心仍高昂。


根據第4季台灣CCIM指數調查,四項指標全數上升(辦公室、旅館、店面、總體經濟環境),僅「土地開發」指標微幅下降;土地開發、辦公室、總體經濟環境「偏向樂觀」,旅館、店面仍「偏向保守」,但逐漸回溫。


全台三大都會之土地開發信心指數僅中部地區上升,其中南部地區信心點數最高,為158.18點,相對前一季調查結果下降0.51點(2021Q3:158.70);其次為中部地區,信心指數為151.82點,相對前一季調查結果上升4.00點(2021Q3:147.83);北部地區信心指數為130.00點,較前一季調查結果下降5.87點(2021Q3:135.87)。


另可將本指數分為短期(1季)、長期(1年)之信心,短期之信心指數為115.95點,長期之信心指數為117.00點,兩者差別不大,表示短期或長期投資可能沒有太大變化。


政大地政系林左裕教授指出,受到產業對中、南部設廠投資及未來工作機會的拉抬所影響,調查南部的不動產漲幅最高,其次為中部,而因各使用類型的不動產價格在這一、兩年內已有一波漲幅,因此生產的原料(即土地)之漲幅已趨鈍化。


由於全球疫情引發的實質原物料上漲,全球保值的工具如不動產及黃金均搶手,漲幅十分驚人,甚至以倍數成長,然而台灣不動產漲幅僅9.6%,扣除通膨率後平均才上漲6.9%,在全球主要56國中排名第23名,屬於中段班,因此仍有漲幅空間。CCIM理事彭彥祥表示,其中中南部因為房價基期長期處於低點,故近期中南部土地開發信心指數相對較高,一、兩年後應會趨於穩定。


CCIM會員林發祥指出,面對高通膨、利率上升的高上趨勢,土地開發是重中之重,從仁寶集團82億、新壽44億進軍北士科地上權土地,微軟公司南崁24億購地,投資金額達750億的高雄特貿三公辦都更案,都顯示投資人對於土地取得相當積極。


CCIM莊榮芳指出第三季重要原物料價格上漲帶動全球物價齊漲,台灣當然無法置身事外,通貨膨脹蠢蠢欲動,普遍預期土地開發及建築成本未來將更高,這讓買賣雙方衍生一種"搶市"的心理。 加上台灣近來疫情控制得宜,總體經濟應無虞,更是提高投資商用不動產的信心。


    CCIM理事長林知延指出由各種數據分析顯示,中央針對預售屋投資進行管控,目的就是不希望不動產產生不合理的短期投資,他強週,超過五年的商業不動產投資經由專業經營收益是能穩定經濟發展,而目前的政策是穩定不動產而非打房。



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