禁預售轉約投機客倒貨 台中10大建案淪賣壓社區

禁預售轉約投機客倒貨 台中10大建案淪賣壓社區

1640593455294835.jpg

據統計指出,10大賣壓社區有3個建案座落在機捷特區內。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


內政部重拳打擊預售市場,投資客倒貨跡象浮現,據仲介業者統計數據指出,台中賣壓社區以興富發「市政愛悅」為首,網上已有高達157件待售中,此外,房市熱區北屯也淪為拋售熱點,共有4個社區座落在該區;在地仲介業者指出,未來修法進度更加明確,區域賣壓也會進一步攀升。


隨著市府重大建設北漂,北屯不僅是建商推案熱區,同時也是投資客炒作的重點區塊,房價也從一開始的20萬初漲到3字頭,3年漲幅大約4成左右,坐實台中房市領頭羊。


不過,根據ubee買房比價網資訊顯示,台中10大賣壓社區,就有4個在北屯區,包括:「惠宇朗庭」、「總太聚作」,分別有138件、96件在網路上待售,兩者僅次於「市政愛悅」;另外,「富宇峰景」、「富宇富豪」也有59件、56件在網上待售中。


1640593470664408.jpg


屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出,北屯為台中成長最快的三大屯區中房價最低的區塊,近年房價漲勢猛烈。目前區內有大量的預售案,估計只要內政部推動的「預售禁轉售」修法進度更明確,區域賣壓可能會進一步攀升,建議在此擁多屋的屋主,可考慮將資產適度調節,才可以減少風險。


機捷特區徐姓仲介觀察到,政府打房政策已使短線投資客心態鬆動,甚至有投資客打算平盤或小賠出場,吸引自住客進場撿便宜,光是這些換約業務,就提高個人近3成的成交。


中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示也表示,近期已可發現部份擁有「多戶」投資客,開始調節資產,只要小賺10~30萬就願意出場,跟先前期望有上百萬,甚至數百萬的巨幅獲利有很大的差異。


值得注意的是,台中前十大拋售社區,還有一個共通點是總戶數多、單、總價低於市場行情。


台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,大基地造鎮案採分期開發,市場都會有越早買越便宜的心態,「只要新的一期調漲兩萬,獲利就相當可觀」,因此從這次的十大賣壓社區排行可見,不少是大基地造鎮案,或是建商在同一區擁有多塊土地。


儘管短線房市仍存在賣壓,但馬先右仍認為,台中整體房市趨勢仍向上,三大屯區更是買房熱點,在目前市場資金多、利率低、蓋房成本增的三大利多下,估計這波預售禁轉售的大炒房措施對於台中房價影響有限,回檔空間並不大。


目前民眾普遍都有買屋抗通膨的需求,因此,建議看好區域長期發展的自住客,可以多留意區內去化壓力較大的幾個社區,把握投資客出場時機,讓自己搭上買屋抗通膨的列車。




1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg