通膨來了富豪躲進房市? 台中豪宅再添19筆億級住宅

通膨來了富豪躲進房市? 台中豪宅再添19筆億級住宅

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「寶璽天睿」今年貢獻9筆、11.8億交易量。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


全球通膨壓力升溫,促使高資產族群湧進房市,今年以來台中也出現19筆億級交易紀錄,寶璽、寶輝、大陸、聯聚四大豪宅建商皆入榜;值得一提的是,七期超豪宅「寶璽天睿」貢獻近半數交易,拿下今年度豪宅「交易王」;另外,「大陸丽格」4樓實品屋以單價9字頭成交,坐實今年「單價王」!


今年以來台中市西屯區再現19筆億級住宅產品;根據內政部實價登錄資料統計,「寶璽天睿」今年貢獻9筆、11.8億交易量,其中27樓兩戶更以總價約2.6億元成交,扣除車位後每坪單價衝破7字頭,顯見個案實力驚人!


其他億級交易個案,還有貢獻5筆交易的「寶輝秋紅谷」,執得注意的是,38樓2戶則在今年2月分別以總價1.5億及1.38億元成交,單價更攻上8字頭,為目前社區除頂樓外最高樓層交易。


屋齡已逾13年的「聯聚信義」則有兩筆交易分別站上6、7字頭,而位於市政北七路上的「聯聚瑞和大廈」110年也有1筆交易,7樓以總價1.08億成交,換算每坪單價為61.7萬元。


110年台中億元級豪宅交易一覽表

案名

億元交易筆數

近一年均價

億元交易總額

寶璽天睿

9

69.03萬

11.81億

寶輝秋紅谷

5

69.15萬

6.08億

聯聚信義大廈

2

65.55萬

2.50億

大陸宝格

1

67.28萬

1.38億

大陸丽格

1

64.14萬

1.20億

聯聚瑞和大廈

1

61.73萬

1.08億

雙橡園1617

1

59.45萬

1.06億

資料來源:內政部、樂居、104


另外,年億級交易案最高價最高單價則為「大陸丽格」莫屬,今年7月楊姓女富豪,以總價1.2億元成交4樓實品屋,拆算車位後每坪單價達91.3萬元,也成為該社區唯三突破億元的交易!


此外,位於七期南側的「雙橡園1617」也有一筆億級成交紀錄,據實價登錄顯示, 29樓總面積186.9坪的次頂樓樓中樓戶,今年9月以總價1.06億元成交,換算每坪單價62.44萬元,同時刷新社區最高總價。


住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,億元住宅多為大坪數毛胚的規劃,除了貸款成數較低,裝潢期、費用都很驚人,會購置這類型產品的高資產族群大多為自住需求,對於建案品質、周圍居住環境都相當講究,而這些頂端客層對於看中的物件,目標明確,購屋決策也非常明快果斷,價格非首要考量,因此非常考驗建案的品牌力


卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則表示,在通膨置產話題催化下,高資產族群大舉湧進房市,使得頂級豪宅交易比往年來更加沸騰,價格也是屢創新高,且對於金字塔頂端買家來說,價格不是問題,產品價值才是關鍵,豪宅除了是投資、保值的管道,也是富豪用來彰顯身份地位的炫耀財之一。




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