打炒房劍指投機客 蛋黃區剛需強新案老神在在

打炒房劍指投機客 蛋黃區剛需強新案老神在在

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「富宇德川」已購客多為醫生、律師、自營商,也有不少竹科人南下置產。


內政部為抑制炒房亂象,直搗投機客巢穴,祭出預售屋禁止轉約政策,儘管目前僅是通過修正草案,但已引發市場人心惶惶;專家分析,少去短線投資客炒作房價,未來房市籌碼面將趨於穩定,只是過去兩年房價已超漲的蛋白區可能進入盤整期,至於含金量高的蛋黃區影響層面較小,新案預計也會照時程進場。


以台中來說像是東區、西區、南區、北區等台中舊城區,因開發較早,生活機能純熟,都是台中自住客指名度高的區域。


其中,西區更因位處台中正核心,「蛋黃區」地位屹立不搖,也是台中第一代「豪宅區」,當地擁有全台獨一無二的的綠園道系統,由北至南數公里長的綠帶,貫穿科博館、公益路、勤美等商圈,形塑出舒適的居住氛圍。


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「富宇德川」格局規劃佳,客廳面寬3米4。


然而西區因開發飽和、素地稀缺,建商需透過長時間整合當地老舊建築,才有機會推動危老重建案;且據市調資料統計,今年下半年西區新案僅6件,總戶數在500戶以內,對比重劃區新案百花齊放,房市供給量顯得像對緊縮。


上揚國際台中分公司協理張譯升表示,西區具備潛在換屋需求,只是近年來新案多為大坪數的豪宅產品,像是「老佛爺」、「勤美之森」、「富邦天空樹」等,總價帶動輒超過6,000萬以上,讓不少購屋族望之卻步。


而在成屋市場方面,張譯升也提到,多數屋主「惜售心態」強烈,因此年移轉量也並不突出,像是今年僅2,137棟,還不及太平區、大里區、烏日區等地的交易量。


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「富宇德川」總價帶在3,000萬以內,符合在地換屋族需求。


富宇建設因看好西區換屋族需求,今年12月推出「富宇德川」,基地位於樂群街、南屯路口,屬西區最精華的國美館特區,樓高規劃24層,產品規劃36~42坪3房、47~50坪4房,總戶數103戶,總銷約22億元,每坪單價50至55萬元。


現場專案經理則表示,「富宇德川」因格局規劃佳、坪效高,客廳面寬3米4,視野動距無限,且總價帶落在3000萬以內,相當符合市場自住需求,已購客多為醫生、律師、自營商,也有不少竹科人南下置產。


有鑒於政府打房政策一波接一波,張譯升則表示,台中近幾年房市發展以新興重劃區為主,且不乏開發初期就房價攻上5字頭,「蛋白區漲幅比蛋黃區兇」;接下來政府打房政策可說是直搗投機客巢穴,部分基本面不佳的蛋白區,籌碼面可能會較混亂,地段佳、有剛性需求、含金量高的蛋黃區,具備足夠的撐盤效果,房市表現也較穩健。




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