新北第一環四大金磚熱區 房價直奔8字頭

新北第一環四大金磚熱區 房價直奔8字頭

1639358401839116.jpg


文/富比士地產王


年中突發的第二波疫情提前引爆全球通膨危機,基於自用與資產保值的強烈需求,推升房市買氣一飛衝天。隨著各地房價突破歷史新高,新北市第一環的幾個主要行政區也接連傳出新案開價突破8字頭的消息,包括板橋、新店、新莊甚至中永和等地,近期開價「見8」的建案正如雨後春筍般紛紛冒出頭。


大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,國內房市受惠因疫情而起的資金潮,也因為全球疫情之故,物流受阻、人力及物料價格拉高,導致營建成本增加,市場普遍預期未來新案價格將走高,並且帶動周邊中古屋房價,大幅提升了買方的追價意願。


此外,由於觀望已久的買方發現,自疫情過後房價並未因疫情或推案量大而下跌,反而一路走升,因此開始蜂擁搶進,而建商受到推案快速去化激勵,以及營建成本不斷增加的考量下,新案單價也愈開愈高,導致有些建商推出區域新高價的建案來測試買方接受度。


以新北首善之區板橋為例,房市推案的一級戰區集中在江翠北側重劃區內,即便區域供給量大,新案成交價也已站上6字頭,而帶動區域房市衝破天花板價格的,主要都是位處市區的新建案,目前板橋火車站文化路周邊已有7字頭行情,開出8字頭的則有「達永冬慶」、「三輝玳門」、「文化金鎂」等案。


除了板橋,其餘新北一線行政區如新店、新莊與中永和等地,因原本的生活機能就相當成熟,擁有龐大的自用需求支撐價格,加上重劃與交通題材的加持,也成了這波新案價格創新高的推動者。


1639358415375158.png


例如環狀線十四張捷運站旁的新店央北重劃區,在指標大型建商進場推案拉抬下,新案開價一路從5字頭飆升到7字頭,如今就連其他區域已經成屋的舊案,也逐一加入拉高價格水平線的行列,包括新店「冠德創新殿」、「碧波白」、「圓頂」,甚至是新莊中古豪宅「遠雄九五」,都開出每坪80萬的高價。


至於中永和,近來7字頭單價也愈來愈普遍,激勵建商開價往8字頭挺進,除了永和市中心已出現8字頭建案,中和也有「太陽帝國」、「綠INN」等案,開價站上8字頭。但一般而言,中和目前仍以50至60萬單價為大宗,站上7字頭大多位處左岸豪宅聚落,如面河第一排的「灣岸Villa」與「遠雄香榭園」。


郎美囡指出,國內不動產市場自2017年交易量開始增加、2018年房價穩定發展,持續回流的台商資金讓交易更加穩固,並在2020年就已位於上升波段。去年爆發全球疫情,原本許多潛在買方都期待房價崩跌,但主要國家為了救經濟再度釋出的大量熱錢,導致全球各地的不動產價格都出現明顯漲幅。


然而,隨著疫情開始獲得控制,瀕臨失控的通膨,又成了各國必須面對的首要課題,預料明年各主要國家將啟動升息循環。屆時,國內或許會跟進,買盤將會減少,不過政府對於房地產價量齊揚必定不樂見,房市控管恐有新招,建商端可能也會對應調控供給量,預期明年度新案量會低於今年。




1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg