收入越高、貸的越久 銀行最愛這群人

收入越高、貸的越久 銀行最愛這群人

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新竹近年房市買氣佳,貸款期限與貸款成數也居六都之冠。


富比士地產王記者鄭志宏/台北報導


買房不容易,即便買了房,還是得面對後續的貸款,根據今年第二季聯徵中心與不動產資訊平台統計資料顯示,全台的房貸期數都呈現拉長趨勢,至少都在24至25年以上、貸款成數也接近8成,近年新竹地區購屋人出現「貸好、貸滿」的房貸趨勢,平均購屋總價也突破千萬元,超越六都的桃園、台中、台南、高雄等都會區。


以科技業為重心的新竹縣與新竹市,主要都會區2021第2季新增購置住宅貸款平均貸款期數,前兩名就是新竹市301個月與新竹縣297個月,新竹市的平均房貸已經達到25年,第三名則是台南市的294個月,桃園市292個月,台中市289個月,最少的是台北市的278個月,同時聯徵中心統計今年第二季新竹縣與新竹市的房貸成數分別達75.64%與75.99%,成數也略為領先六都,而核貸成數最低則是房價最高的台北市,平均購買2340萬元,核貸成數為71.65%。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹的購屋人以園區客為大宗,普遍有4大優勢「年輕、屋齡新、收入高、上市櫃公司」,銀行針對房貸的授信評估,較注重房屋的品質與申請人的財務能力,園區客不少是高收入且在上市櫃公司上班,收入好又穩定,較偏好購置新房子,這些都是銀行評估時加分的條件,因此能夠貸到較高的成數與較長的房貸期數。


以目前超低利率的貸款條件,購屋人反而想多貸一點,也不需要太早還完,身上多留一點現金可以方便運用,另一方面也因房價上漲,拉長貸款期數可以降低每月負擔,也才能跟上已經上漲一大波的房價,因此會看「貸好、貸滿」的現象。


曾敬德建議,雖然目前利率較低,但若是財務槓桿的比例過高,可能未來一旦開始升息,或者收入狀況有所改變,都會感覺到房貸壓力開始增加,建議還是審慎使用30年期房貸與寬限期等措施,若手上有閒置資金,也可以提前還款。



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