建商卡位搶地 催生豐原老屋頻傳「億級」交易

建商卡位搶地 催生豐原老屋頻傳「億級」交易

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久樘開發以2.8億收購豐原成功路上丁丁藥局。


富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中土地交易持續火熱,就連外圍的豐原區老舊建物也在地段鍍金下,接連催生「億級」房價;據實價登錄揭露,今年6月豐原成功路又陸續傳出兩間老屋以近1.5億元、2.8億元成交,且其中一家目前為營業中的丁丁藥局,經查大手筆購地的買家登記地址就是台中建商久樘開發。


近年來豐原區房價節節攀升,新預售案更是站穩三字頭,也帶動中古屋直直漲,今年以來接續傳出多筆住宅交易總價突破億元大關。


根據實價登錄資訊揭露,今年6月豐原區成功路一間屋齡27年的兩層樓建築以近1.5億元成交,且建物面積僅34.86坪,一度震驚市場;不過根據地籍資料顯示,該筆交易案還包括一心段482地號等4筆土地,以土地面積約300坪換算,單價則約50萬。


此外,同樣位於成功路上的「丁丁藥局」,同一時間也以2億7901萬元賣出,地上物為鐵皮建築物共搭建兩層,屋齡24年,建坪367.75坪,地坪包括一心段481等兩筆土地、約558坪,換算單價也在50萬元。


經查發現,上述兩筆土地總合約858坪,買主則為台中建商久樘開發,今年6月份疫情期間久樘開發以4.3億購入,並於上月底登記完成。丁丁藥局員工也證實,該間分店確實有計劃在明年搬遷,目前總公司仍在附近尋找合適店面。


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久樘開發購入的兩筆土地鄰近市府規劃的「豐富專案」。


全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,換算該筆土地交易價格,單價約50萬元,符合當地值得開發地段的土地價格,在地新案透天多總價一兩千萬元產品,若為大樓單價也有逼近三字頭新案;此外,此次交易位址的居住機能佳,建商砸資數億購置也不意外。


涂姓在地仲介則分析,久樘開發購入的兩筆土地,位於豐原一心段商業計劃正核心,周圍生活機能佳,包括:寶雅、全聯、屈臣氏等連縮超商、藥妝店都在步行可達範圍內;此外,方圓一公里還有市府規劃的「豐富專案」,豐原國民運動中心預計在2024年啟用,場館內還規劃游泳池、綜合球場及飛輪教室等,更加豐富當地機能。


另外,他也提到,從久樘開發已整併土地來看,目前基地形狀崎嶇,未來兩三年久樘開發仍有機會持續整併周圍老舊建物,並換取危老容積獎勵。


值得注意的是,豐原區房價節節攀升,建商為整合精華區土地,不斷以高價收購老舊建物及透天,也催生出多筆億級住宅成交紀錄,除了成功路上兩物件外,今年5月廟東商圈內信義街上的32樓鐵皮屋加蓋建築,也以2.6億元賣出,若拆算土地面積,每坪單價高達91萬元,更是跌破市場眼鏡。


陳炳辰則認為,豐原目前話題包括豐原轉運中心、豐富專案一心段的招商,都是不錯的區域利多,有助於區域房市發展,隨著舊城區開發逐漸飽和,精華區素地難尋,開始有越來越多開發商轉向產權單純的透天,未來整合重建後都有不錯的行情!




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