海線四區年推逾6千戶 建商持續買地進補

海線四區年推逾6千戶 建商持續買地進補

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海線房市熱度持續延燒,今年來前20大購地建商大舉買進逾1.4萬坪土地。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


海線房市熱度持續延燒,據公會統計,今年來推案戶數已超過6236戶,且從建商購地資訊來看,目前仍未見建商縮手趨勢,今年來更是在海線四區大舉購地逾1.4萬坪。不過專家提醒,雖然海線房市在外溢買盤推進下,價量升溫趨勢明顯,不過近年來已有不少新建案進入請照階段,未來仍須留意賣壓風險,購屋族宜長期投資。


台中市建經協會市場報告中統計,2021年台中前20名購地建商大戶在海線土地交易面積達14270.91坪,包括:新業、大華建設、富宇建設合計買進沙鹿5,581.84坪;總太、聯悦合計買進梧棲3,980.02坪;國聚買進龍井1,924.2坪、富宇包下清水2,784.85坪土地。


值得一提的是,新業與聯悦購入沙鹿、梧棲的土地單價都創下新高價,分別為每坪38萬與40.43萬元。業界人士推估,未來沙鹿房價將有望挑戰35萬高價;至於梧棲區因重劃區腹地廣闊,未來價格將存在落差,但「具品牌實力者挑戰3字頭也不為過!」


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台中各區推案戶數、金額一覽表。


除此之外,台中市建經協會市場報告也提到,今年來海線四區已推案金額已達448.6億,總計6,236戶。


其中,海線推案熱區以梧棲為首,今年來在「聯悦臻」、「遠雄幸福成」兩案貢獻下,推案金額衝上297.3億、總戶數4651戶,高居台中今年推案戶數最高的行政區。至於,沙鹿區則在「精銳錦」、「富宇大地」、「允將上上謙」等貢獻下,也有近百億推案量。


住商不動產七期加盟店經理黃盟翔分析,相對於西南屯區動輒40、50萬以上的房價,目前海線地區三房總價千萬元尚屬可接受範圍,加上區域建設話題多,可預期上漲空間大,許多中科就業人口與醫護人元等也都選擇西進海線,基本盤有撐。


不過,也有市場專家提醒,海線過去幾年推案量大,近期有不少建案陸續進入請照階段,即便現在進場買進價格相較於市中心便宜,但不利於短期轉賣,適合長期投資。





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