七期建築覆蓋率達92% 台中豪宅區南北輻射延伸

七期建築覆蓋率達92% 台中豪宅區南北輻射延伸

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七期北側匯聚高總價建案,新成屋單價坐四望五。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中七期向來被視為台中豪宅聚落,隨著區域開發逐漸飽和,全區建築覆蓋率已達92%,豪宅建商佈局開始向南北延伸,包括七期南側的單元二、單元三,單價逐漸與七期並駕齊驅,而七期北側的西屯商圈,也因匯聚高總價建案,新成屋單價坐四望五,成七期輻射熱區。


住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,台灣大道以北、西屯商圈一帶,為台中成熟機能的精華市區,因大面積土地釋出不易、地主成分複雜,整合、開發時程較耗時,也進一步拉升建商推案成本。


根據實價登錄資料,座落在西屯寶慶街上的「精銳FUN未來」,與鄰近的新成屋「惠宇觀市政」,近一年來的成交均價超越40萬元,「惠宇觀市政」最高成交價更達48.69萬元。


另外,預售市場也不惶多讓,去年開賣的預售案「理仁柏舍」、「仰星殿」也開出每坪55~65萬元行情,北七期區域房價明顯拉升。


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「精銳FUN未來」4年前預售期間,每坪成交單價突破3字頭,領先同區建案。


事實上,「精銳FUN未來」4年前預售期間,每坪成交單價就已遙遙領先同區建案、突破3字頭,成屋後房價更是坐4望5。


精銳建設工務部副總林谷聯則表示,「精銳FUN未來」基地面積1309坪,歷時8年時間,包含4年土地整合、4年興建工程期近期完工落成。


林谷聯也提到,「精銳FUN未來」建築外觀呈現曲面型,工程期間最高紀錄曾創下四層鷹架,三層外飾造型更有192種多層次曲線,且曲面外觀衍生出667個不規則狹窄挑空,使得施工難度與時間都相對增加。


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「精銳FUN未來」建築外觀呈現曲面型,使得施工難度與時間都相對增加。


事實上,七期開發逐漸飽和,全區建築覆蓋率已達9成,建商購地策略多角化,若往七期南側一帶來看,不只建商也積極在台灣大道北側購地整合,代銷業者也趁房市景氣佳,跳入開發行列。


舉例來說,鉅陞建設以總價28.15億元,購入市政府正對面、兆豐銀行旁的停車場用地,基地面積約1759坪,換算單價每坪也約160萬元;萬群地產也趁房市景氣佳,加入開發行列,買進新光、大遠百正對面的全國加油站用地,且目前仍持續整併中。


全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,七期貴為台中一級房市區,往南則有新興重劃區單元二,低密度住宅區規劃,知名建商如陸府、雙橡園等,有來到單坪六字頭,其餘新案也在五字頭。


陳炳辰也提到,七期北邊為西屯、逢甲商圈,價碼也來到四、五字頭,這兩處都不乏坪數相對正七期為小的物件,總價也較低,與豪宅高端資產族群不同,由高階白領買單自住實用,北邊的逢甲一帶更有一線商圈接地氣,增添居住溫度。





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