驚奇價差! 新埔站新成屋保留戶開價竟低於中古價

驚奇價差! 新埔站新成屋保留戶開價竟低於中古價

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文/李慕唐


2021年前三季新北實價登錄最高價出現在板南線新埔站,最高8字頭的房價,已超越一站之遙的新板特區豪宅,顯示新埔站區因為具備板南線與環狀線的雙捷運題材,加上區域商圈機能不斷提升,創造了強大的房價上漲動能.


在創造2021年前三季新北實登最高價的同時,新埔站周邊卻出現新成屋保留戶開價僅5字頭的驚人消息,而且是高樓層具景觀的三房戶型,可售戶數極為有限,成為板橋房市近期最大彩蛋.


稀有保留戶 與市價差距明顯


根據了解,位於板橋民生路上的新成屋案「香榭京宴」營造團隊近期釋出保留戶,最引人注意的是位於十一樓的三房戶型,釋出戶數只有三戶,按照位置分別可以看到新月橋、江翠國中校園等不同景觀,視野極為遼闊.


由於此案源是由營造團隊釋出,且數量極為有限,因此並不像一般建案的銷售團隊力求以最高價售出,而是選擇採取穩健策略,以讓利方式分享自己的營造作品.


其中隱藏的可觀價差,讓不少人摩拳擦掌 躍躍欲試.參考一年來此區域實價登錄資料,除了新埔站共構案「新巨蛋」單價頻頻站上8字頭外,包括同區域屋齡超過20年的多棟知名社區成交單價都在6字頭以上.


例如超過20年的「昇陽文化廳」一年來實價登錄單價最高來到63萬,即使不如屋齡10年「新巨蛋」最高單價達到83萬,身價仍舊不凡.


對比「新巨蛋」與「昇陽文化廳」等建案實價登錄數據,「香榭京宴」營造團隊以5字頭房價釋出新成屋保留戶的舉動,確實令區域房地產業者感到吃驚,因為此案新成屋保留戶開價低於區域指標中古大樓實價登錄的價差幅度已經不只一成,但對於喜愛板南線新埔站與環狀線新埔民生站等雙捷運商圈強大生活機能的民眾來說,就是天大的好消息.


高稅率閉鎖期 短於預售案


專家分析,現階段購買新成屋,原本就具備兩大優勢,首先是已完工的品質可以清楚被檢視,不會有預售案面對工資上揚與建材成本膨脹引發施工過程品質疑慮的問題.


另一個重大優勢則是面對房地合一稅制修正後,預售案的購屋人如果再預售階段轉手,必然要面對35%至45%的高額房地合一稅金,如果想等到完工後再出售,就要從完工交屋後再重新計算持有期間,估計要再加上五年才能避開35%至45%的重稅.


對於購買新成屋的買方來說,完成過戶就可以開始計算持有期,對比買預售屋的民眾,新成屋避開高額稅率的時間優勢非常明顯,頗有「吃預售案豆腐」的感覺,也是現階段入手「香榭京宴」的優勢之一.


具雙制震與燈光設計特色 後市看好


在新埔站的「新巨蛋」與「昇陽文化廳」等建案登上8字頭與6字頭的實價登錄數據帶動下,「香榭京宴」營造團隊以5字頭房價釋出新成屋保留戶後市相當看好,加上此案委由袁宗南團隊進行燈光設計,結構上採用KYB斜撐制震與鋁摩擦行阻尼器,具備雙制震系統,都已經是完工的新成屋具備的重要特色.


喜愛新埔站雙捷運與沿街街商圈機能的民眾,千萬別錯過這次由營造團隊釋出的稀有新成屋保留戶,在房市一片漲聲中,如此稀缺的機會,錯過就絕對沒有下一次了!





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