3大豪宅社區創高價 重塑南屯天花板

3大豪宅社區創高價 重塑南屯天花板

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南屯豪宅社區屢創高價交易,重塑區域行情天花板。


富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中三大屯區是目前台中人口多、建設最齊全的區塊,其中,南屯因為低建蔽率與低容積率,加上高綠覆率的住宅特色,擁有相當高的居住品質,頗受自住客群與豪宅客群的青睞,在近年人口不斷移入下,不僅帶動區域房價逐年走高,高總價社區更屢傳高價交易,重塑區域行情天花板。


根據地政局資料統計,107年前三季南屯區移轉棟數僅2486棟,108年達2800棟寫下近5年新高,年增幅達12.6%,109、110年也都有微幅增長維持在2800棟以上,顯見區域房市熱度居高不墜。


進一步觀察內政部實價登錄資料,近一年南屯區最高價交易依序為「雙橡園1617」29樓及17樓,兩戶皆以每坪62.4萬元成交。


「國泰The Park」則在10月份首次出現在預售實登,頂樓樓中樓148.8坪以總價7550萬成交,換算每坪單價達58.5萬。


第四名則為「雙橡園V1特區」,24樓113.85坪以總價5760萬成交,換算每坪單價56.57萬元。

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屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示,以目前市況來看,七期南側、單元二三、五權黎明商圈等區最受到高總價客群青睞,近年房價也不斷衝高。


其中,擁低密度開發優勢的單元二、三,又是目前台中成為一線品牌建商兵家必爭之地。


馬先右進一步指出,像是寶輝、精銳、陸府、雙橡園等知名豪宅建商都紛紛卡位推案,推案單價甚至已達6字頭,幾乎可與七期新市政中心的眾多知名豪宅比肩,也因此不少知名社區在近一年來頻創歷史高價。


全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,南屯區與七期本有地緣性,加上重劃區多,新屋也拉抬行情,在地亦擁綠地、商圈等宜居性,輔以社區若本走豪宅規劃,價位趨高都不意外,且相較七期多大坪數彰顯氣派的豪宅收藏路線,南屯區高價宅則具實際自住的人味,如今自住買方也搶進房市,更增此處買氣。




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