台中房市大好雨露均霑? 小建商搖頭無奈「縮手觀望」

台中房市大好雨露均霑? 小建商搖頭無奈「縮手觀望」

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儘管台中房市景氣大好,但小型建商不易承擔巨大風險,多數選擇在此刻縮手不推案。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中下半年房市戰況猛烈,根據公會統計,928檔期至第四季底,推案總銷達到958億元,且細看新推個案,不乏總銷超過50億元的大型社區或高總銷住宅、商辦案。專家表示,隨著景氣復甦,房價、地價、原物料等「漲」聲響起,大型建商背負巨大風險,也要搶搭這波多頭列車,反觀小型建商卻在此刻縮手觀望,也更加奠定「大者恆大」趨勢!


賴姓業者深耕台中多年,公司主力產品為透天住宅,過去推案遍及台中多個行政區,儘管目前台中房市景氣一片熱絡,但他卻指出,台中土地價格長期走揚,過去幾年若沒有擴充土地庫存,現在進場追價成本已經太高了,加上政府政策也不利於小型建商購地,公司在操作上轉向保守,往外圍的彰化縣推案。


他也說,「彰化土地成本低也較好控制風險,且公司還有『台中建商』的優勢,靠著都會區的思維到鄉下推案,其實在地居民蠻願意埋單的!」


另一名白姓業者在台中耕耘逾30年,他也提到,目前公司仍有些土地庫存,但因為缺工缺料危機尚存,公司在營運上也是先延後推案時程,待日後原物料價格穩定,才會進行土地開發作業。


儘管土地、原物料成本高漲,多數小型建商推案更加謹慎,但根據台中市不動產業者市調統計,今年928檔期案量高達700億以上,後續還有258億元新案將在第4季出籠,意味著市場上仍有不少中大型建商願意承載風險,搭上這波房市順風車。


台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,大型建商為求永續經營,到目前為止仍持續購地開發,從928檔期新推個案來看,不少大型建商個案總銷動輒50億以上,也拉高全市推案總銷。不過他也指出,目前台中房市推案風險高,大型建商為控制成本也會保留3成戶數,待建案完工後再以新成屋銷售。


同時白洪章也認為,市場上有不少小型建商開始延遲推案,或是轉向外圍開發,都意味著目前台中房市的開發風險大,尤其是對資本較小的建商來說,只能「等待良機」,也讓台中建商「大者恆大」趨勢更加確立。。


卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則分析,小型建商通常推案戶數少,工班安排不易,加上現在原物料成本不好控制,有些業者甚至選擇將兩三年前購入的土地賣掉,也不願意冒著風險開發,儘管房市景氣大好,但從這些個案都能看出並非雨露均霑。





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