愛山林營收創近7年新高 年底新竹寶山推18萬坪大案

愛山林營收創近7年新高 年底新竹寶山推18萬坪大案

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新北市淡水「海上皇宮」銷售成績佳,挹注愛山林去年營收。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


愛山林建設(2540)今日召開股東會,愛山林建設董事長祝文宇表示,雖然房價趕不上營建成本的增加,但還是傾向推出以預售推案為主,以輕鬆付款為前提嘉惠買不起房的年輕人,而整地超過八年、總面積18萬坪的新竹寶山案,一期約1000戶、總銷300億,有望於今年底正式推案。


愛山林公布去年營收為47.78億元,較2019年成長115%;EPS(每股純益)為6.18元,創下2014年以來新高。會中並通過發放現金股利1元、股票股利1元。其中,代銷事業之合併營收為33.5億元,較前年成長70%,主要來自「世界明珠」、「金城舞5期」、「美麗山林」、「漢皇盛世」及帝景系列等案的銷售。


而建設事業營收3.26億元,較上年度成長39%,主要則是來自「海上皇宮」、「海洋都心2、3期」等案成屋銷售。


祝文宇指出,現在建商推預售新案,已面臨調漲售價的壓力,依近年地價持續上漲,營建造價又漲三成來觀察,以後新案售價也有漲三成的壓力。不少同業改採邊建邊售,但預售屋對年輕人購屋負擔較小,預售推案有助於青年購屋,不會改變銷售策略。


愛山林新竹寶山自地自建案基地共18萬坪,約8萬坪建地,只有4成可開發,採低密度開發,包括獨棟別墅和集合式住宅,別墅產品80~120坪,甚至可量身訂做空間;而集合式住宅地上最高7層樓,1樓為花園,第一期約1000多戶,總銷300億,預計12月取照推案,祝文宇強調單價不會超過竹北價格。


祝文宇指出,這樣產品全台沒有過,且這樣,由於該案離竹科不遠,目前登記的客戶約2000名,其中4~5成為竹科客,顯見竹科的消費力,也是相當驚人,「我甚至連價格都還沒想好,現在只擔心缺工缺料問題,蓋的速度趕不上賣的速度。」


此外,愛山林今年928檔期預計將推出總銷約750億元的新案,包括基隆造鎮大案「新橫濱」,總銷約180億元、高雄「美術1号院」,總銷約162億元,以及淡水「森原樹」,總銷約110億元。另外,由愛山林投資興建的個案,則有高雄「文華帝寶」,總銷約40億元;屏東「花園帝寶」,總銷約50億元。





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