大建商湧進推案熱 公會估今年台中推案量逼近3000億

大建商湧進推案熱 公會估今年台中推案量逼近3000億

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大台中不動產開發公會預估,台中今年房市推案量可達3000億元水準。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


隨著國內疫情趨緩,建築業者樂觀看待下半年房市,大台中不動產開發公會也指出,疫情對房市影響逐漸淡化,遞延性買盤出籠,大型建商在解封後積極湧進推案,預估台中今年房市推案量將與去年持平,全年總銷甚至可達3000億元水準。


根據統計顯示,今年上半年預售案推案量達1.38萬戶,總銷約1673億元

戶數達1.38萬戶,總銷約1673億元。儘管5月中旬國內本土疫情爆發,影響建案推進時程,但今年前4月建商大量湧進市場挹注,也帶動台中前六月房市推案量不減反增。


展望下半年房市,大台中不動產開發公會理事長王至亮指出指出,雖大環境受到新冠肺炎影響,多數個案來客銳減,導致中小型建商推新案會採取觀望狀態,但大型建商及上市櫃公司仍大量湧進推案,因此公會也預估台中今年推案量可望與去年持平、約近3000億元。


王至亮也提到,土地、營建、人力成本輪番上漲,「房價有沒有空間下跌」,目前台74號沿線大樓單價年漲約5~8萬,開價已站穩3字頭,透天住宅也有200~500萬漲幅,整體而言全市房價與去年相比平均上漲約1~2成。


不過,王至亮也表示,雖然目前台中新建案仍呈現「量增價穩」的格局,餘屋量大區域賣壓沉重,仍須留意房價向下趨勢,至於餘屋量少區域,價格可望隨周邊預售案案持穩或緩升格局。


大台中不動產開發公會也統計下半年推案量,其中原台中縣推案熱區則以太平、大里、潭子與烏日、清水、梧棲、沙鹿等地區為主,單價在30萬以下、25~40坪的首購宅將市場主流產品。


不過,大台中不動產開發公會也提醒,因台中地區預售大樓案1~2房產品戶數已達總戶數5成以上,且該類房型在房地產價格下滑時銀貸核貸成數不足不易順利交屋,因此多數建案也將逐漸回歸規劃3房產品。





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