包租代管成效佳?學者潑冷水:還差7.9萬戶

包租代管成效佳?學者潑冷水:還差7.9萬戶

富比士地產王記者李哲維/台北報導

內政部今(2018年10月26)日公布包租代管成果,6都自今年1月試辦以來,截至10月23日止雖累計媒合突破1900戶,申請許可設立租賃住宅服務業的業者也有462家,但產學界專家卻認為,這樣的成效,與政府8年8萬戶目標仍有相當大的差距,如何解決租屋黑市亂象,才是政府應正視的問題。

根據內政部公布的數據,6都自今年1月試辦包租代管以來,累計已媒合1908戶,約等同5個社區的規模,且數量持續穩定成長,而在今年6月27日施行租賃條例後,申請許可設立租賃住宅服務業的業者已有462家,完成登記則有8家,各縣市也陸續成立公會。

雖然政府公布的數據看似有大幅成長,但看在專家眼裡,這樣的成效對於政府當初設下的包租代管8年8萬戶目標,仍有相當大的差距,而政府應該重視的是如何解決租屋黑市現象與問題。

政治大學地政系特聘教授張金鶚表示,租屋黑市才是台灣租屋市場最嚴重且被詬病的地方,房東為了逃避租金稅賦,租屋行為地下化,形成有所得卻不繳稅的普遍現象。包租代管雖然提供租稅優惠,但多數房東認為,就算補貼仍是划不來,如果加入,更有可能被溯及既往而被追繳稅。

另一方面,張金鶚分析,租屋市場約略可分為商務租屋、一般家庭租屋、單身及學生租屋,以及弱勢族群4類,前2類租客品質穩定,問題較少,但弱勢族群租屋則不少都涉及違規使用,其居住品質與負擔能力都不足,問題嚴重。

天時地利不動產顧問總經理張欣民表示,願意加入包租代管的房東,主要是業者能提供一條龍式的打理服務,減少繁瑣的管理問題,但因仍要給包租代管業者管理費用,在台灣住宅租金報酬還不及2%的情況下,對房東誘因不足,租戶則認為房東會因此將成本轉嫁,進而拉高租金,導致雙方參與意願都不高。

張欣民認為,為了減少過去長期租屋黑市逃漏稅的補稅抗爭壓力,建議政府可考慮在一定期限內,給予租金稅賦特赦條款。張金鶚則建議,可訂定吹哨者條款,鼓勵房客檢舉租屋黑市房東,杜絕房東的僥倖心理。

內政部則表示,由於以往並未建立專業的租屋服務制度與觀念,也無社宅包租代管機制,目前正處於市場適應與磨合階段。不過,自租賃條例實施後,專業租屋服務已有正式制度可依循,不但相關業者積極洽詢,業務也正快速成長。

 

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