台中租金收益率最高達4.3% 新稅制上路置產產品看增

台中租金收益率最高達4.3% 新稅制上路置產產品看增

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台中置產環境佳,多數行政區平均收益率都有3%以上。

 


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

近年來台中市政府積極推動工業區開發,新增就業人口的居住剛性需求,不僅帶動房價強勁翻身,租金行情也接連大漲。根據資料顯示,清水區為租金收益率最高的行政區、達4.3%,三大屯區則因房價大幅成長,租金收益率約3%~3.3%。業者分析,台中置產環境佳,多數行政區平均收益率都有3%以上,且持有成本較雙北便宜,隨著房地合一稅2.0上路後,預期建商也會瞄準置產族,規劃相關置產產品。

 

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資料彙整:屋比房屋

 

根據房仲業者統計數據顯示,清水房價單坪僅在1字頭,但平均待租金額高達615元/坪,使得租金收益率位居台中之冠、達4.3%,除此之外,前三名還囊括中區、沙鹿區,兩者租金收益率也都有4%以上。

 

海線代銷業者張源津分析,清水、沙鹿租金報酬率高,主要是仰賴學生、產業園區就業人口;以清水來說,周邊產業園區就業人口高達17萬人,租屋需求旺盛,但現有的租屋供給量低,因此也大幅拉抬房東的租金收益。

 

至於沙鹿地區,租客結構則更廣泛,除了外來就業人口外,當地還有靜宜大學、弘光大學,每年在校學生高達2.5萬人,還不包含教職員,租屋市場廣大,對長期置產族來說,除了能夠應付貸款月還款金額,也能避免租屋空窗期風險。

 

值得一提的是,近年來交易火熱的三大屯區:北屯、西屯、南屯,租金收益表現略遜海線一籌,平均約3%~3.3%。

 

屋比房屋總監陳傑鳴分析,雖然三大屯區近年來交易火熱,平均租金行情也有773元~893元/坪,但也因為房價大幅成長,壓縮租金收益率。

 

陳傑鳴指出,若要在三大屯區長期置產,必須考量到租金僅能支付部分房貸,「不過,也因為這些地區房市題材豐富,還有重大建設挹注,其增值潛力更是長期置產的主要獲利來源。」

 

整體而言,房地產業者多認為台中置產環境頗佳,相較於雙北地區租金收益率僅2%,台中多數行政區仍完勝雙北,且包括:潭子、大雅、龍井、太平等房價基期交低的行政區,租金收益率都有3.4%以上,置產成本也較低。

 

富旺國際總經理林宗毅則表示,房地合一稅2.0上路後,預料不動產市場的短期投資交易將會降低許多,建商也會因應買方結構轉變,增加置產型產品比例,像是最經典的「兩房兩衛」產品,即可作為套房出租,尤其像台中外來就業人口仍持續攀升,人口紅利有助於支撐整個租屋市場,對於長期持有房地產的投資客來說,都有不錯的報酬。

 




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