新豪宅坪數「縮水」 台中富豪轉投豪墅懷抱

新豪宅坪數「縮水」 台中富豪轉投豪墅懷抱

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富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

近年台中豪宅新案的坪數不斷縮小,有大坪數需求的豪宅客開始轉投豪墅懷抱,促使豪墅交易量大幅攀升。根據業者統計,台中總價在5000萬元以上,且建坪超過百坪的透天別墅,去年成交達188戶,不僅呈現逐年增加趨勢,且較6年前大幅成長超過3倍,顯示豪墅產品在富豪們的心目中仍佔有一席之地。

 

觀察台中市近6年來豪墅產品的交易走勢,從民國104年的59戶,大幅成長至109年的188戶,且每年都呈現增長趨勢,反觀同期間總價5000萬元以上、坪數超過100坪的豪宅大樓,交易量僅105年、106年增加,其餘年度大致持穩。不過,若單純以數量來看,大樓豪宅的買賣數量仍多於透天豪墅。

 

屋比房屋總監陳傑鳴分析,豪宅、豪墅產品多座落在市區精華地段,以台中來說,七期重劃區即是指標,但隨著近年來房價高漲,加上精華區土地難尋,若要在同樣地段推出豪墅產品,總價都相當驚人。也因此,建商在精華地段仍多以推出大樓型態的豪宅,使得豪墅產品變得更加稀缺。

 

然而,隨著近年新推出的豪宅大樓逐漸縮小規劃坪數,有大坪數需求的豪宅客,也開始將豪墅列為購屋置產的選項。敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖指出,目前約有23成的豪宅客,會在大樓與別墅之間作選擇。

 

蔡鴻霖分析,市場上需求大坪數的客層大致有兩種類型;一種是家庭人口數多,需要較大居住空間,另一種則是除了居住之外,還兼作社交、招待所等用途,講求氣派體面。別墅因具有垂直分層的空間特色,可同時滿足兩種類型的買家,因而成為大樓之外的另一種選擇。

 

陳傑鳴則指出,獨門獨院、擁有獨立產權,且土地持份高,是豪墅產品最大的優勢,較豪宅大樓更符合多數傳統台灣人「有土斯有財」,且買房希望「有天有地」的觀念。此外,豪墅相較於大樓豪宅最大的優勢就是少有虛坪,所購買的坪數都相當實在。

 

蔡鴻霖指出,透天豪墅重新進入富豪們的視野,其中又以位在低密度住宅區、環境綠化完善、鄰近主要生活圈,且具備與大樓同等安全性的物件,最獲青睞,至於價位則以3500~6000萬元的市場接受度較高。不過,別墅的車位數量限制與臨路的噪音問題,也是讓部分買家卻步的考量點。