潮港城前董座失聯 千坪土地底價2.5億一拍流標

潮港城前董座失聯 千坪土地底價2.5億一拍流標

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「潮港城」前董座丁晋爵名下3筆土地遭法拍,3月30執行第一拍流標。

 


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

台中知名婚宴廣場「潮港城」前董座丁晋爵爆出財務危機後失聯,名下3筆土地遭到法拍,3月30日執行第一拍,底價約2.5億元,最終因無人出手流標收場。市場專家則分析,該筆農業區土地換算單價高達19萬,比市場行情高於兩倍,使得潛在投標人望之卻步!

 

丁晋爵於2004年潮港城爆出財務危機之際,接掌董事長一職,儘管身為餐飲業門外漢,但丁僅花3年時間就讓潮港城起死回生,甚至被封為中部「辦桌王」,最盛時期一度計畫掛牌上市,未料2019年期間,丁晋爵爆出財務危機後失聯,退出潮港城的經營層,名下土地甚至淪為法拍市場。

 

根據司法院法拍屋最新公告,丁晋爵遭法拍的土地為台中市南屯區新生段916、917、917-2地號,面積約1310.43坪,底價為2億5605萬元,拆算每坪土地單價約19.54萬元,該現址為潮港城停車場,於30日執行第一拍,但慘遭流標。

 

正心不動產估價師事務所研究室經理陳孟筠分析,該案宣告流標主要原因是底價過高,即便有潛在投資人也望之卻步。她指出,當地大坪數農業區土地單坪僅10萬以下,現提出的底價幾乎高於市場行情2倍,且該案的土地畸零、不夠方正外,也沒有正臨環中路,對外出入還須經由路橋下的慢車道,單就土地條件上並無明顯優勢。

 

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛也提到,該標的面積雖高達1310坪、腹地廣大,但缺乏單獨建築開發條件,須搭配緊鄰的餐廳潮港城才有使用價值,即便台中土地交易火熱,但投資人不願出手在意料之內。

 

 


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