五大房仲3月交易搶先看

五大房仲3月交易搶先看

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在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調,交易量會有明顯的成長,雖然自去年12月起政府推出「健全房市方案」打炒房,但針對自住、長期置產投資族群完全沒有影響。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

第一季為傳統房市淡季,通常會受到農曆過年影響,交易量是一整年最淡的一年,且受到政府推動一連串健全房市政策影響,市場明顯從賣方市場漸漸轉為買方市場,交易也較去年同期有所成長,尤其政策緊盯投機與房價後,自住當道的態勢將更為清楚,中古屋交易市場開始明顯增溫。

 

信義房屋

 

信義房屋統計全台門市今年第一季的交易狀況,受政府推動房地合一2.0與央行無預警推出選擇性信用管制加強版影響,市場明確感受到政府打炒房的決心,部分屋主願意讓價出售,不過同時間市場上的自用買盤需求穩定,今年第一季房市交易量較去年疫情同期,年增約3成。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,政府提出房地合一2.0與央行政策出爐,有些已經銷售一陣子的屋主願意讓價,先行獲利了結出場,市場買方也終於盼到價格不再持續上漲,趁這波政策打炒房,價格較有空間時進場購屋,而先前強勢的賣方市場也逐漸轉向買賣雙方較為平衡的狀態,議價空間較先前略為增加,市場交易量也同步明顯增溫。

 

以區域表現來看,台北市的換屋市場對於政策較為敏感,遇到外在變動時,心態會偏向暫時觀望,因此三月北市反而首購表現較為熱絡,總價1000~2000萬元產品成交佔比增加顯著,由於低單價產品成交較多,也拉低台北市3月的平均成交房價。

 

新北市則是首購與換屋表現都相對熱絡,北市外圍第一圈的板橋、新店、中和、三重、蘆洲等區域表現較佳,另外淡水房市也明顯增溫,新北市低總價700~1000萬元與1500~2500萬元換屋產品成交佔比都明顯拉高。

 

至於六都的桃園市、台中市、台南市與高雄市,同樣都呈現交易量增的狀況,且桃園市、台中市與台南市3月的平均成交單價都低於2月,顯見區域房價的漲勢也受到壓抑,曾敬德表示,打炒房政策的確達到抑制房價的效果,有些預售案也出現一小波轉手潮,政策緊盯投機與房價後,自住當道的態勢將更為清楚,長期房市體質也會較為健全。

 

永慶房屋

 

根據永慶房產集團研展中心統計:與去年3月同期相比,台北量增46%,新北與桃園分別成長35%與10%,新竹縣市量增56%最為亮眼,台中成長32%,台南與高雄則分別量增48%與36%,3月全台交易量較去年同期成長32%。

 

永慶房屋業管部協理謝志傑說明,去年3月正是國內新冠肺炎疫情較為嚴重的時期,尤其是3月中在各國疫情大爆發的狀況下,民眾恐慌情緒明顯增加,看屋腳步更為放緩,讓交易量減少,房市量能屬於相對低檔。

 

謝志傑表示,通常在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調,交易量會有明顯的成長,而今年也不例外,雖然自去年12月起政府推出「健全房市方案」打炒房,但針對自住、長期置產投資族群完全沒有影響,在民眾了解政策意涵後,有購屋意願的民眾仍積極進場,讓今年3月交易熱度攀高,較去年同期成長超過三成。

 

若將今年1-3月與去年同期相比,謝志傑指出,全台交易量較去年同期成長28%,其中新竹縣市量增幅度最大,達52%,台北、新北成長28%與31%,桃園增加19%,台中量增28%,台南與高雄則分別成長24%與29%。

 

謝志傑表示,由於今年農曆春節落在2月,若觀察3月與完整月份的1月看屋量,可以發現3月看屋量較1月還成長一成左右,顯示民眾仍積極看屋、尋屋,購屋意願強勁,除了首購外,近期也發現換屋族群有增加的跡象。

 

從近幾個月交易狀況可以發現,高資產族群逐漸歸隊,再度投入房地產,有置產需求,帶動中高總價產品交易回溫,尤其是具備地段、產品稀有性等優勢的房產,最受青睞。

 

謝志傑指出,上一波金融海嘯後的全球寬鬆貨幣政策下,國內房價大幅飆漲,這樣的殷鑑不遠,因此,政府這次快速的超前部署,行政院於去年12月祭出「健全房市方案」,並聯手財政部、內政部與央行出手打炒房,精準打擊,加上房地合一2.0已送立院審議中,積極管控預售屋、成屋的短期投機炒作行為,值得嘉許,房價不會出現急漲的情況,反而增加自住、長期投資、置產族群進場的機會。

 

住商不動產

 

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店3月成交業績,在打房政策山雨欲來下,全台與1月相比量增16.3%,也比2月多出67.5%,還較去年同期量增35.7%,確實讓人跌破眼鏡。

 

其中,台北市較一月增23.8%,年增49.2%;新北較一月增47.6%,年增96.5%,桃園較一月增31.1%,年增35.9%,台中較一月增10.7%,年增34.6%,台南較一月增33.2%,年增68.7%,高雄較一月增25.9%,年增32.3%。

 

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,低利與高成數帶動本波買氣,買方想趁曖昧期撿便宜,加上賣方也願意獲利了結,也讓交易明顯成長。

 

綜觀六都表現,扣除工作時間短的二月份,六都年成長與和一月份相較的成交量都十分亮眼,徐佳馨分析,政府一系列打炒房負面因素,卻沒有嚇退買方,主要是買方認為,政策容易讓價格鬆動,有機會撿到便宜,自用買盤仍有支撐,應是成交優於去年的重要原因。

 

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡認為,房市調控一波接一波,將有助於清理房市比較紛亂的籌碼,對於投機型買方的比重也能降低,對市場並非壞事,總體來說,2021年如無意外,應延續今年價量均穩的狀況,不大容易出現暴漲暴跌。

 

台灣房屋

 

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2021年3月價量變化,交易量以新竹月增72.1%最威,其次為桃園65.4%,平均月增35.3%,至於價格新竹月增8.3%,台中5.6%,平均月增3.9%;若觀察年增,以新竹量增最多40.2%,台中增36.8%,平均交易量年增27.6%,價格年增9.1%。

 

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,3月桃園與新竹房市猶如氣候呈現春暖花開,農曆春節假期讓3月量體較2月放大量,與去年同期相比,年增明顯大幅成長分別達到28.4%與40.2%,房地合一稅2.0以放央行貸款限制等等政策性干擾,主要是預售屋以及法人層面波動較明顯,自住型購屋者受打房重手影響較小,強勁剛性需求的自住型買盤仍是市場主力!

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行政府整肅房市的動作頻頻,房地合一稅2.0,實價登錄升級,加強信用管制和紅單查緝,同時並進,對房市來說確實是震撼彈,部分民眾擔心閉縮期拉長,原本計畫購買預售屋交易需求轉向成屋市場,尤其是新竹、台中最為明顯。政策變化雖帶來短期的「市場亂流」,不過自住需求旺盛,也不受政策影響,因此主流優質物件仍持穩交易,預計第二季的交易仍會恢復平穩狀態。

 

中信房屋

 

中信房屋3月份成交表現出色,六都月增率及年增率雙雙呈現正成長格局,其中桃園、高雄、台北與新北月增率皆超越6成,年增率超過3成以上者為台南和高雄。

 

本月六都月增率與年增率分別是:台北市66.7%與20%、新北市61.1%與21.3%、桃園市72.1%與13.6%、台中市41%與26.4%、台南市58.6%與43.8%、高雄市68.9%與34.8%,全國交易表現則為63.7%與16.4%。若將本月成交件數與正常上班日的1月份相較可以發現本月表現依然亮眼,新北、桃園、台南、高雄比起1月份仍保有兩位數的成長率。

 

中信房屋總經理張世宗表示,上月因工作天數少、營業天數短,比較基期低使得月增率表現大幅成長,但即使如此,3月份強勢的交易買氣,仍可透過與1月份的比較看出端倪。

 

此外,若再觀察本季(1到3月)累計交易量更可發現全國成交件數成長率比起去年同期有將近19%的成長,也反映出交易氣勢明顯未受政策因素所影響。

 

張世宗表示,政府所祭出的《房地合一2.0》與央行加強緊縮的選擇性信用管制,對於中古成屋市場一般的自住型買方影響不大,對於一般廣大的自住型買方短期上雖可能造成心態上的猶豫或遲疑,但實際上這些政策對於這類型買方影響相當有限,從第一季的中古成屋的交易表現即可印證。

 

不過若就整體不動產市場而言,《房地合一2.0》其實仍對預售市場具有相當的撼動力,其中新制上路時間更是影響法人買賣與不動產投資領域的關鍵。目前推估新制應會與《實價登錄2.0》於7月份同步上路的機會較大,對於預售市場的影響,估將提前於第二季反應。

 



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